目前大家應(yīng)該是對(duì)房子過(guò)戶給父母后再買房算二套房嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于房子過(guò)戶給父母后再買房算二套房嗎方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。二套房怎么界定?

二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，在各個(gè)地區(qū)，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，但總結(jié)起來(lái)第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要有以下方面：

首先是看是否曾有過(guò)貸款行為，對(duì)于以前曾全款或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)將視為第一套住房貸款;對(duì)于曾有過(guò)的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套房。

以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在系統(tǒng)的貸款購(gòu)房情況，如果其中有人曾有過(guò)貸款購(gòu)房記錄的，您申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)也將視為第二套房。

包括公積金貸款和商業(yè)性在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的將視為第二套房。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性品種，申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。

包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)置住房貸款記錄的，無(wú)論其是否結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)置住房的，都將視為第二套房。

商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

二套房首付比例多少?

二套房首付比例是指人們?cè)谫?gòu)買第二套普住宅的時(shí)候按揭貸款的第1期付款。公積金貸款購(gòu)買第二套房，最低首付比例為30%。非一線城市商業(yè)貸款且無(wú)房貸記錄的為40%，未結(jié)清貸款的為50%。部分城市不管是否結(jié)清房貸，二套房最低首付比例都一樣。

在二手房交易的過(guò)程中，為了調(diào)控住房的結(jié)構(gòu)，會(huì)對(duì)二套房進(jìn)行一系列的控制和調(diào)控性的限制。在契稅上，比一套房要增加一倍以上，在首付比例上也要高出一大截，在利率上也會(huì)執(zhí)行不打折的利率標(biāo)準(zhǔn)，公積金購(gòu)買二套房也會(huì)有相應(yīng)的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生。新的房貸政策的調(diào)整，在新的房貸政策的細(xì)則要求要進(jìn)一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說(shuō)在新的房貸政策下二套房首付比例會(huì)上調(diào)，根據(jù)新的資料顯示，二套房的首付比例將會(huì)從以往的6成上調(diào)至七成，貸款利率也會(huì)上調(diào)至以往的3倍。

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