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寫(xiě)字樓的投資價(jià)值分析（商業(yè)和寫(xiě)字樓投資的價(jià)值）

2022-07-15 09:43:14 汽車 來(lái)源：
導(dǎo)讀 想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于商業(yè)和寫(xiě)字樓投資的價(jià)值方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于商業(yè)和寫(xiě)字樓投資的

想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于商業(yè)和寫(xiě)字樓投資的價(jià)值方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于商業(yè)和寫(xiě)字樓投資的價(jià)值方面的知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、房地產(chǎn)中商鋪、寫(xiě)字樓都是投資的熱門類型，投資前了解項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)是每個(gè)投資者必學(xué)的事情，商鋪、寫(xiě)字樓產(chǎn)品在投資成本、回報(bào)周期、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)模上有很大差異。

2、商鋪——要有“養(yǎng)鋪”資金支撐！

3、選擇商鋪要求對(duì)地段有很強(qiáng)的鑒別和篩選能力。俗話說(shuō)“一步差三市”，很多時(shí)候，商業(yè)項(xiàng)目門前多一個(gè)過(guò)街天橋或柵欄，都會(huì)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況產(chǎn)生很大影響。

4、芝士回地答，版權(quán)先必律究，未經(jīng)音許可，不得轉(zhuǎn)傳載

5、其次，商鋪對(duì)于資金要求很高。在一般的市場(chǎng)條件下，商鋪的價(jià)格是當(dāng)?shù)仄骄≌袌?chǎng)價(jià)格的兩倍到三倍，而且其付款比例通常是首付50%，貸款10年。更高的價(jià)格和更苛刻的貸款要求，意味著商鋪的門檻要比普通住宅高了好幾倍。而商鋪長(zhǎng)期持有、長(zhǎng)期獲利的效果也會(huì)比較明顯，隨著地段的不斷成熟，商鋪也會(huì)變得更加值錢。

6、有從性心手聯(lián)記，觀眾難消廠。

7、商鋪就像古典音樂(lè)一樣，有豐富的內(nèi)涵，需要沉淀，未必一鳴驚人但往往歷久彌新，且不乏精粹。商鋪的供應(yīng)量相比住宅少少得多，按照普通社區(qū)10%的商業(yè)配套比例，也就是10套住宅配一套商業(yè)，而好地段的商業(yè)少之又少。商業(yè)不僅有市場(chǎng)化需求，更有社會(huì)大眾的日常消費(fèi)需求，因而商業(yè)在經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候還有日常消費(fèi)需求做支撐。據(jù)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，在一般情況下，社區(qū)底商年回報(bào)率一般能達(dá)到5%-6%，而寫(xiě)字樓底層商鋪能達(dá)到8%-9%。

8、寫(xiě)字樓——不能忽視空置率

9、投資寫(xiě)字樓產(chǎn)品，要考慮該區(qū)域的交通便利程度、周邊競(jìng)品數(shù)量及商務(wù)氛圍。尤其不能忽視空置率，特別是周邊同類產(chǎn)品的空置情況，以篩選前景更佳的項(xiàng)目。

10、和他三如自四數(shù)原只級(jí)指東導(dǎo)集研驗(yàn)礦標(biāo)親。

11、投資寫(xiě)字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務(wù)氛圍。當(dāng)然，寫(xiě)字樓自身價(jià)值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。另外，充足的停車位對(duì)于日益龐大的私家車族來(lái)說(shuō)，是他們買樓的重要方面。另外，投資寫(xiě)字樓除了看商務(wù)氛圍和地段外，也要看政府的規(guī)劃，因?yàn)樗鼪Q定了以后的發(fā)展方向。

12、寫(xiě)字樓雖然有較高的投資回報(bào)率，但由于門檻較高，如寫(xiě)字樓所在的區(qū)域與城市的發(fā)展方向及發(fā)展規(guī)劃不符，在投資方面就會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，投資者要慎重。

13、交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫(xiě)字樓未來(lái)增值幅度的一個(gè)重要方面。個(gè)人投資寫(xiě)字樓對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費(fèi)的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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