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辦公樓翻新是市中心以北擁有36年歷史的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最新變化

2022-06-17 14:27:32 行業(yè)快訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 在購(gòu)買達(dá)拉斯住宅區(qū)一年后，The Crescent的業(yè)主花費(fèi)了數(shù)百萬(wàn)美元來(lái)升級(jí)地標(biāo)性建筑。這座五棟建筑的新月形建筑群于1986年在市中心以北開(kāi)業(yè)

在購(gòu)買達(dá)拉斯住宅區(qū)一年后，The Crescent的業(yè)主花費(fèi)了數(shù)百萬(wàn)美元來(lái)升級(jí)地標(biāo)性建筑。

這座五棟建筑的新月形建筑群于1986年在市中心以北開(kāi)業(yè)，支撐著Uptown，并為隨后的項(xiàng)目設(shè)定了標(biāo)準(zhǔn)。

去年，該混合用途開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由總部位于沃思堡的新月房地產(chǎn)公司(Crescent Real Estate)組織的一家基金收購(gòu)，交易價(jià)值近7億美元。這是北德克薩斯州2021年最昂貴的房地產(chǎn)購(gòu)買。

Crescent Real Estate現(xiàn)在已經(jīng)增加了對(duì)該物業(yè)的投資，對(duì)麥金尼大道和雪松泉路之間的珍珠街上的三座辦公樓進(jìn)行了1200萬(wàn)美元的改造。房東希望準(zhǔn)備好建筑物的升級(jí)，因?yàn)門he Crescent的員工在大流行期間在家工作后返回辦公室。

“現(xiàn)在每個(gè)人都非常關(guān)心他們的工人，所以這很重要，”Crescent Real Estate董事總經(jīng)理John Zogg說(shuō)。“辦公室大廳需要更新 - 是時(shí)候了。

“除了我們重做過(guò)的大理石以外的所有表面，”他說(shuō)。

三棟建筑的一樓公共區(qū)域有新的照明，天花板和標(biāo)志。

“照明非常重要 - 這里很暗，”佐格說(shuō)。“每件家具都是全新的，但所有家具都還沒(méi)有出現(xiàn)在這里——其中一些家具仍然在某個(gè)地方的船上。

設(shè)計(jì)公司DLR Group與J / a Kreativ的Andre和Jo Staffelbach一起處理辦公室內(nèi)部重新設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)。Scott + Reid是總承包商。

建筑大廳里的新古典主義藝術(shù)品 - 從1980年代遺留下來(lái)的 - 被布魯克林雕塑家Brie Ruais，紐約畫(huà)家Landon Metz，F(xiàn)ort Worth畫(huà)家Matt Kleberg和利比亞Yurok藝術(shù)家Saif Azzuz等著名藝術(shù)家的更現(xiàn)代的作品所取代。

“盡管我們是一座較舊的建筑，但我們保持新鮮感，”佐格說(shuō)。

之前的大部分改造都使該物業(yè)對(duì)行人更加友好，設(shè)有戶外聚會(huì)區(qū)，額外的餐館和與周圍社區(qū)的更多連接。

由著名建筑師菲利普·約翰遜(Philip Johnson)設(shè)計(jì)的建筑后現(xiàn)代設(shè)計(jì)仍然完好無(wú)損。

目前的辦公樓翻新工程是The Crescent一系列改造中的最新一次。

“在過(guò)去的七年里，大概有9000萬(wàn)美元花在這個(gè)房產(chǎn)上，”佐格說(shuō)。

2016年，前所有者摩根大通資產(chǎn)管理公司完成了近3300萬(wàn)美元的辦公樓和零售大樓的翻新工程。

2018年，Crescent Real Estate對(duì)擁有226間客房的新月閣酒店進(jìn)行了超過(guò)3500萬(wàn)美元的改進(jìn)。

該項(xiàng)目之上的獨(dú)家新月俱樂(lè)部在2019年獲得了300萬(wàn)美元的改頭換面。

新月樓擁有130萬(wàn)平方英尺的辦公空間，可容納與市中心摩天大樓一樣多的員工。

“這棟樓里有132個(gè)客戶，”佐格說(shuō)。“我們希望這座建筑繼續(xù)成為市場(chǎng)上最好的，要做到這一點(diǎn)，我們必須繼續(xù)投資于這種翻新工程。

其中最大的新增功能之一是建造一個(gè)12，000平方英尺的健身中心，該中心將位于相鄰的零售中庭。Entos Design正在做健身中心，該中心將于今年夏天開(kāi)放，并提供教練，健身課程和外帶咖啡廳，提供健康食品和飲料。

Crescent擁有德克薩斯州最高的辦公樓租金，超過(guò)96%的租金。這些建筑中一些最大的辦公租戶包括Westwood Management，Weil，Gotshal & Manges，UBS Financial，RBC Wealth Management，JP Morgan Chase，Stephens Inc.，Nexpoint Advisors，Raymond James & Associates，PNC Bank和Merrill Lynch。

“這些建筑80%至85%出租給金融公司，包括家族辦公室和財(cái)富管理公司，”佐格說(shuō)。

新月樓(Crescent Real Estate)官員表示，該物業(yè)已經(jīng)看到大量涌入辦公室的人。“特別是在本周中旬，我們看到一個(gè)很大的飆升，”Crescent總經(jīng)理Julie Young說(shuō)。“我們讓人們比其他建筑更早回來(lái)。

隨著達(dá)拉斯市中心以北地區(qū)的多個(gè)新辦公項(xiàng)目即將到來(lái)，The Crescent的業(yè)主將持續(xù)升級(jí)視為防御性舉措。

“從現(xiàn)在起兩三年后，將會(huì)有很多新產(chǎn)品，”佐格說(shuō)。“我們希望讓這座建筑領(lǐng)先于它，這樣它不僅能在今天競(jìng)爭(zhēng)，而且能在明天競(jìng)爭(zhēng)。

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