蘭州住房公積金組合貸款業(yè)務辦理指南

　　一、借款人應具備的基本條件

　?。ㄒ唬┚哂蟹舷嚓P法規(guī)有效的身份證明，未超過我國法規(guī)的法定退休年齡；

　?。ǘ┰谔m州公積金中心繳存且繳存狀態(tài)正常，按月連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上；

　?。ㄈ┯蟹€(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力；

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　?。ㄎ澹╉毞咸m州公積金中心住房公積金貸款及商貸銀行住房貸款的要求。

　　二、所購房屋應具備的基本條件

　?。ㄒ唬┥唐贩勘仨毥?jīng)蘭州公積金中心與商貸銀行分別準入備案，且能夠抵押；

　　（二）二手房均可辦理組合貸款。

　　注：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有在建工程抵押或土地抵押的商品房項目，無法辦理組合貸款業(yè)務。

　　三、組合貸款額度、利率和期限

　?。ㄒ唬┙M合貸款額度

　　借款人購買首套住房的，組合貸款的額度最高不超過所購房屋總價的70%;購買第二套住房的，組合貸款的額度最高不超過所購房屋總價的50%。首套房及二套房的認定以蘭州公積金中心的認定規(guī)則為準；

　　公積金貸款額度最高為60萬，具體住房公積金貸款額度根據(jù)蘭州公積金中心《住房公積金個人住房貸款操作規(guī)程》的法規(guī)確定，商業(yè)貸款額度由商貸銀行根據(jù)本行法規(guī)確定；

　　購買精裝房申請組合貸款的，房產(chǎn)價值以毛坯房的價值作為唯一依據(jù)確定貸款額度，購買二手房申請組合貸款的，房產(chǎn)價值以蘭州公積金中心認定的價值作為唯一依據(jù)確定貸款額度；

　　借款人家庭月供支出與收入比按不超過50%計算。

　?。ǘ┙M合貸款利率

　　組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款的利率分別按央行的相關法規(guī)執(zhí)行。

　?。ㄈ┵J款期限和還款方式

　　組合貸款中公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限相同，組合貸款期限最長30年。具體期限以蘭州公積金中心審批的貸款期限為準。還款方式可選擇等額本息或等額本金。

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