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買房是人生中的大事，由于現(xiàn)在的房價偏貴，所以很多人都是貸款去買房的。買房除了房款之外，房產(chǎn)過戶費也是一部分不能或缺的費用，另外，辦理房產(chǎn)證的時候也要繳納一定的資金。那么，辦理房產(chǎn)證費用有哪些？

買房辦證通常契稅跟著首付款一起繳；開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用；開發(fā)商會出具正式的購房；印花稅一般跟首付款一起繳；以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

銀行按揭費用商業(yè)貸款的收費項目；各銀行間有細微的差別；大修基金是公共設(shè)施及共用設(shè)備的維修基金；物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算；權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費。

房產(chǎn)證過戶費用怎么算

營業(yè)稅

如果是不滿5年的二手房對外銷售，是要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，稅率是5％，按售房收入全額征收，如果超過5年（包括5年）的普通住房對外銷售時，可以免征營業(yè)稅，超過5年（包括5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。

契稅

普通住宅為成交價的1．5％，非普通住宅為成交價的4％。

個人所得稅

稅率為20％，按售房收入全額征收，個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

印花稅

二手房在交易時，買賣雙方按萬分之五的稅率交納印花稅，買方還還要交納5元的印花稅。此外，如果是個人房產(chǎn)交易，還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7％、3％、1％分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

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