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對于手頭資金不足的人來說，不管購買新房還是二手房申請貸款是最好的選擇，只要記得按時還款即可，那么貸款買二手房先過戶還是先貸款呢，下面一起來看規(guī)定。

一般來說，在二手房交易過程中，是需要先向銀行申請貸款，再辦理二手房過戶手續(xù)的。沒有辦好貸款賣方是不會同意過戶的，在過戶前要不就要辦好貸款，要不就要支付一定的款項。一般來說，辦理好網(wǎng)簽以后就可以去辦理貸款了，二手房本身可能會影響房貸。

在二手房交易中，買賣雙方都需要對二手房進行評估，一般都是由房地產(chǎn)評估機構，去房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

銀行會根據(jù)借款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合借款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。然后辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸，買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。

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