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現(xiàn)在絕大部分的購(gòu)房者在購(gòu)買房子的時(shí)候都是申請(qǐng)房貸的。不過(guò)，在償還房貸的過(guò)程中，購(gòu)房者可能會(huì)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難的情況發(fā)生，因此想要把名下的房子申請(qǐng)抵押貸款。下面看下有房貸的房子抵押貸款怎么貸？

有房貸的房子抵押貸款流程是：需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng)，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，申請(qǐng)通過(guò)后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，審核過(guò)后會(huì)將結(jié)果告訴你；審核通過(guò)后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后，銀行就會(huì)在指定日期將貸款發(fā)放給你；銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)你的個(gè)人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息；貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價(jià)值；考察完畢，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務(wù)費(fèi)等。

此外，房屋二次抵押一般不能超過(guò)30年。根據(jù)貸款的用途來(lái)分，消費(fèi)類貸款不超過(guò)5年，經(jīng)營(yíng)性貸款不超過(guò)3年。房屋二次抵押貸款的基本要求是：需要按揭貸款還滿18個(gè)月以上；基本條件能符合要求和合理貸款用途；房產(chǎn)非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比較大升值潛力。

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