網(wǎng)原創(chuàng)/胡

自1998年房改以來，我國房地產(chǎn)市場進入快速發(fā)展期，規(guī)模和房價均創(chuàng)歷史新高。同時，在這個時期，越來越多的農(nóng)村人開始進入城市發(fā)展，大家對城市住房的需求越來越強烈。即使在房價上漲的大背景下，大家的買房熱情依然不減，反而越買越多。早些年，許多人通過購買幾套房賺了很多錢。而且那些開發(fā)商這幾年也賺了不少錢。基本上很多開發(fā)商的老板都是身價上億甚至上百億的。幾年前，我們很多富豪都來自房地產(chǎn)行業(yè)，投資房地產(chǎn)能賺錢幾乎已經(jīng)成為所有人的共識。連普通人都明白這個道理，所以買房需要一兩代人的積蓄。

過去可以說是房地產(chǎn)市場的黃金發(fā)展周期。毫不夸張的說，閉眼買房的人都能賺錢。但是，身體里還有余錢的人，都不愿意把錢存銀行，而是取出來買房，因為買房能賺的錢，真的比不上銀行利息。買房的收益不僅大，而且很穩(wěn)定。看看早年花了幾十萬買房子的人，現(xiàn)在房子價值至少翻了一倍。很多人甚至認為，如果你運氣好，炒幾套房，比你一輩子打工賺的錢還多，于是樓市出現(xiàn)了“全民炒房”的景象。在我看來，第一，房地產(chǎn)市場確實賺錢；第二，因為現(xiàn)在沒有這種普遍穩(wěn)定的收入渠道，所以房產(chǎn)成了大眾的首選。

以前是這樣的，以后就不用了。畢竟每個行業(yè)的發(fā)展都是周期性的，房地產(chǎn)市場也是如此。不可能一直處于股息率期，總會有降溫回歸穩(wěn)定的時候。經(jīng)濟學家徐洪才最近在接受采訪時說，“和過去一樣，房地產(chǎn)開發(fā)商正在蓬勃發(fā)展，賺大錢和快錢的時代已經(jīng)一去不復返了。未來房地產(chǎn)市場會有空，需要精耕細作才能留住消費者。房地產(chǎn)的黃金十年過去了。”

我同意他的感受。以前因為房地產(chǎn)市場處于發(fā)展周期，住房需求非常緊張，投資房地產(chǎn)真的很容易賺錢。而且當時樓市調控不多，買房門檻很低，讓很多人有了投資房產(chǎn)賺錢的機會。但是現(xiàn)在時代變了，因為房價漲的太快，樓市調控越來越嚴。近年來，每年都有上百項調控政策出臺。買房門檻越來越高，房價漲幅明顯少了很多。如果房價增長率太低，投資房地產(chǎn)就不再是一項穩(wěn)定而有利可圖的業(yè)務。在目前的樓市調控和市場發(fā)展周期下，我們的房地產(chǎn)黃金十年確實已經(jīng)結束，未來會更加平穩(wěn)健康。這種過度增長的趨勢顯然是困難的。不是說投資房地產(chǎn)賺不到錢，而是想賺快錢、賺大錢沒那么容易。管理好它需要更多的時間、精力和眼光。房地產(chǎn)已經(jīng)是一個很普通的行業(yè)了。

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