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近年來(lái)，隨著菲律賓經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，吸引了眾多海外房地產(chǎn)投資者的目光。然而，菲律賓首都馬尼拉以其穩(wěn)定的年房?jī)r(jià)漲幅、較高的投資回報(bào)率和亞洲領(lǐng)先的租售比，成為許多東南亞房地產(chǎn)投資者的首選。

作為一個(gè)中國(guó)人，在菲律賓買房投資需要了解哪些信息？

首先要明確，外國(guó)人在菲律賓只能買公寓。別墅、商鋪、島嶼等涉及土地權(quán)屬的房屋，不能以個(gè)人名義購(gòu)買。但是，菲律賓公寓和國(guó)內(nèi)公寓有很多不同之處。

實(shí)際持有年限不同。

菲律賓是一個(gè)高度私有化的國(guó)家。公寓是永久產(chǎn)權(quán)(有些特別老的公寓可能不一樣)，土地也可以是私人所有。所以開發(fā)商在建房時(shí)會(huì)買斷土地所有權(quán)，在出售時(shí)連同土地所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者。

當(dāng)房屋因年代久遠(yuǎn)需要拆除、改建或改作他用時(shí)，全體業(yè)主作為土地的共有人，有權(quán)共同決定如何處理土地，然后按照自持比例進(jìn)行收益分割。

在我國(guó)，普通住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，而商品房的酒店式公寓一般只有40年。

主要公寓類型不同

就戶型而言，菲律賓馬尼拉一些核心商圈的公寓樓多為小戶型(21-31平米)，即使大戶型面積也比國(guó)內(nèi)小。面向南方?jīng)]有國(guó)內(nèi)壓力。因?yàn)榉坡少e緯度低，西部的陽(yáng)光沒有中國(guó)強(qiáng)烈，菲律賓人也沒有中國(guó)人那么重視陽(yáng)光。畢竟屬于熱帶島國(guó)。如果房間陽(yáng)光充足，對(duì)菲律賓人來(lái)說(shuō)會(huì)太熱。在菲律賓，一般采用的是平面公寓，在中國(guó)很多公寓喜歡采用復(fù)式結(jié)構(gòu)。

不同的游泳池區(qū)域

菲律賓的房子在中國(guó)是沒有公攤面積的。買一套30平米左右的小戶型，實(shí)際面積相當(dāng)于國(guó)內(nèi)45平米左右的戶型。那么假設(shè)菲律賓的房子購(gòu)買價(jià)格是25000/m2，實(shí)際上相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的價(jià)格17000/m2。這個(gè)價(jià)位能買到什么樣的房子？

人買房不一樣。

馬尼拉對(duì)高檔公寓的需求很大。在菲律賓，經(jīng)常會(huì)發(fā)生這樣的情況，一些地段稀缺、地段配套完善的高端項(xiàng)目，往往在沒有太多廣告的情況下，悄悄賣出大部分。

很多人可能會(huì)疑惑，目前菲律賓人均收入并不高。當(dāng)?shù)厝四芨F到買得起這些房子嗎？實(shí)際上真正購(gòu)買的主力是菲律賓大約有1000萬(wàn)海外勞工。他們平時(shí)收入不菲，大多愿意回國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)。另一組買家是來(lái)自其他國(guó)家的海外投資者。來(lái)自世界各地的投資者正涌向菲律賓首都馬尼拉，許多房地產(chǎn)的40%的外國(guó)股份首先被搶購(gòu)一空。

相對(duì)于這些海外買家在本國(guó)高房?jī)r(jià)、低租金收入的現(xiàn)實(shí)。馬尼拉是菲律賓的首都。相比其他國(guó)家，核心區(qū)的高端公寓價(jià)格非常劃算，租金收益也相當(dāng)高。因此，本地和外國(guó)買家對(duì)高端公寓的需求也很強(qiáng)勁。

此外，菲律賓的富裕階層早已將投資房地產(chǎn)視為穩(wěn)定的投資選擇。而且隨著城市生活方式的改變，更多平時(shí)住高檔別墅的富裕家庭會(huì)考慮住在城市里方便舒適的高層豪華公寓，同時(shí)擁有多套公寓出租。

“盈利”就不一樣了。

總價(jià)100多萬(wàn)的房子年租金不到10萬(wàn)，這可不是鬧著玩的。菲律賓的租金回報(bào)率遠(yuǎn)高于中國(guó)。國(guó)內(nèi)大城市租金回報(bào)率不到2%，二線城市廈門更是低至1%。作為一種投資選擇，幾乎不可能坐等租金回本。

房地產(chǎn)研究網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在許多亞洲國(guó)家和地區(qū)，菲律賓的公寓平均出租率為6-8%，首都馬尼拉的公寓平均出租率高達(dá)8-10%。這是什么意思？一套總價(jià)100萬(wàn)的房子，在房子沒人管的情況下，光靠收租每年就能收8-10萬(wàn)。基本相當(dāng)于一個(gè)北京普通白領(lǐng)辛苦工作一整年的收入。當(dāng)然，這是一種理想狀態(tài)。如果不小心買了偏面積的，租金自然會(huì)低很多。

所以馬尼拉的房?jī)r(jià)雖然不高，但是租金卻很有吸引力，也就是說(shuō)核心功能區(qū)的公寓投資回報(bào)率很高，比如CBD商圈，當(dāng)?shù)孛＞奂瘏^(qū)，博彩業(yè)相關(guān)區(qū)域。

這是菲律賓房地產(chǎn)投資的基本知識(shí)。想了解更多菲律賓房產(chǎn)投資的朋友可以聯(lián)系我們！

目前上述的內(nèi)容應(yīng)該能夠?yàn)榇蠹医獯鸪龃蠹覍?duì)于馬尼拉是哪個(gè)國(guó)家(菲律賓馬尼拉房?jī)r(jià))的疑惑了，所以如果大家還想要了解更多的知識(shí)內(nèi)容，也可以關(guān)注本站其他文章進(jìn)行了解哦。

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