房屋確權必需是戶主。

房屋物權登記的效率，是一種推定效率，即推定登記的物權人為該房屋的權力人，在該房屋物權不涉及善意第三人的情形下，當事人有相反證據(jù)證明其為真正的權力人時，可以顛覆這種推定，從而保護事實上的“公平”。

房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占領、應用、收益、和處罰的權力，它是唯一完整的物權。同時，也是房地產(chǎn)權屬登記、權屬變革、轉讓、估量、抵押、中介服務等的產(chǎn)權、產(chǎn)籍的管理的法定根據(jù)。

因物權的歸屬、內容產(chǎn)生爭議的，利害關系人可以要求確認權力。房屋產(chǎn)權登記，是物權公示的一種情勢。房屋權屬證書只是一種權力的證明，而不是權力的本身，登記行動并創(chuàng)設權力。登記機關對房屋權屬進行一種登記發(fā)證，只是對權力內容的一種書面記錄，發(fā)生公示和公信的效率。所以，如果該房屋的利害關系人發(fā)明其對房屋享有必定權力，也是有權進行確權的。

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