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以下方式可以要求開(kāi)發(fā)商退房：

實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。

開(kāi)發(fā)商逾期交房的。

開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的。

開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋。

開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的。

購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。

合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。

【法律依據(jù)】

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十五條，商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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