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房屋租賃出租方違約的賠償就糾紛按照租賃合同規(guī)定的條款進行處理，協(xié)商不一致的，向法院起訴，出租方要承擔違約責任，賠償承租人所遭受到實際損失。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百一十二條，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

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