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首先，不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，合同雙方存在以賣(mài)方交付不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物賣(mài)方支付價(jià)款的權(quán)利義務(wù)。因此，賣(mài)方有權(quán)利要求買(mǎi)房進(jìn)行過(guò)戶的權(quán)利。

其次，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

再次，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

最后，合同雙方在合同條款中既約定了違約金，又約定了定金的情況下，如果一方違約，守約方可以選擇適用違約金或者定金條款，即守約方享有選擇權(quán)，可以選擇適用違約金條款，也可以選擇適用定金條款，但二者只能選其一。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十條，當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；

（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；

（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。

有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

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