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導(dǎo)讀:購(gòu)房者在買(mǎi)房申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候,一般都會(huì)了解到還款方式和時(shí)間,那么辦理房貸當(dāng)月需要還款嗎?
辦理房貸當(dāng)月一般是不需要還款的,通常是房貸批下來(lái)后的從次月開(kāi)始還款。而大家還需要注意,如果首個(gè)還款日距離放款日較近,可能還會(huì)延遲一個(gè)月再還(具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn))。
也正是因?yàn)槿绱耍抠J的首月月供大多是按照實(shí)際天數(shù)來(lái)計(jì)息的,和后續(xù)月供的計(jì)算方式不一樣(比如若采取等額本息還款法,那一般情況下,整個(gè)還貸期間的月供都是保持一致的,首月可能除外)。
總之,客戶(hù)只要保證綁定的還款銀行卡里資金充足就行了,如此一來(lái),無(wú)論什么時(shí)候開(kāi)始還款,等到銀行系統(tǒng)自動(dòng)扣款時(shí)都能夠順利扣款成功、完成還款。如果辦理了公積金對(duì)沖還貸業(yè)務(wù),那只要公積金賬戶(hù)里余額充足即可(不過(guò)房貸首月月供往往仍需客戶(hù)用自有資金還款,次月月供才開(kāi)始用公積金對(duì)沖還貸)。
房貸的還款方式主要有兩種,分別是等額本息和等額本金:
等額本息:
在整個(gè)還款期間,月還款額都將保持一致不變(首月月供除外,首月一般按實(shí)際天數(shù)計(jì)息)。而本金和利息在月供中的占比會(huì)不斷發(fā)生變化,在還款前期是利息占比更大,隨著客戶(hù)逐漸還款,利息占比逐月遞減,本金占比逐月遞增,到了還款后期,就是本金占比更大了。
等額本金:
先將貸款總額等分,然后再每月償還相同數(shù)額的本金和剩余未還貸款在該月產(chǎn)生的利息。而由于貸款越還越少,所以隨著客戶(hù)不斷還款,每月產(chǎn)生的利息也會(huì)越來(lái)越少,如此一來(lái),月供自然也就是越還越少。
由此可見(jiàn),等額本息還款法會(huì)更適合收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的客戶(hù)。而等額本金還款法由于前期還款負(fù)擔(dān)較重,因而會(huì)更適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),能承擔(dān)前期較大還款壓力的客戶(hù)。
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