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導(dǎo)讀:城改房是特殊類型的房屋類型,唯一的優(yōu)點(diǎn)就是房價(jià)低,因此有很多購房資金不足的人可能會(huì)選擇城改房,那城改房可以買嗎?有沒有保障?下面一起來看看吧。
城改房需要謹(jǐn)慎購買。因?yàn)槌歉姆看蠖鄶?shù)都是沒有房產(chǎn)證的,或者是長時(shí)間都沒有下房產(chǎn)證的房子,這個(gè)期間房屋的市場可能會(huì)出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象,房屋的房價(jià)不穩(wěn)定,即使房屋可以過戶,但是從簽合同到過戶的時(shí)間太長,如果賣方出現(xiàn)違約的情況,買方只能被動(dòng)的接收,很有可能最終連房款都沒有辦法收回來。一般如果買城改房,對于買方來說,所需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)太大,如果不是極特殊的情況下,不建議購買城改房,可以選擇普通的商品房或者經(jīng)濟(jì)適用房,正規(guī)交易,下房產(chǎn)證快。
城改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償,是住房制度向住房商品化過渡的形式,它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定,而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定,是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。
城改房的銷售對象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策,購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
在房改售房中對購房的面積有所控制,規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo),以防止一些量低價(jià)購買公有住房,造成國有資產(chǎn)的流失。
購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策,公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房,在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房。
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