想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??拆遷取得的房產(chǎn) 如何分割動(dòng)遷取得的安置房屋怎么確權(quán)與分割方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、房屋動(dòng)遷后家庭內(nèi)部因?yàn)閷?duì)動(dòng)遷款分配不均或者安置房屋分配產(chǎn)生爭(zhēng)議，很多人都希望盡快用法律手段維護(hù)自己的利益。但起訴的時(shí)機(jī)往往要根據(jù)不同的案件情況作出正確的選擇，這樣才能事半功倍，減少訴訟成本，**快地實(shí)現(xiàn)訴訟目的?！　⊥ǔ２疬w時(shí)每戶都會(huì)選擇期房安置，如果開(kāi)發(fā)商尚未辦理出期房的大產(chǎn)證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權(quán)與分割。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)尚未明確，過(guò)早處理可能會(huì)使法律文書(shū)與將來(lái)房屋物權(quán)登記產(chǎn)生沖突，反而造成生效法律文書(shū)無(wú)法執(zhí)行的后果。除非所有安置對(duì)象對(duì)訟爭(zhēng)期房的歸屬或者價(jià)值能夠協(xié)商達(dá)成一致，且房屋實(shí)物已經(jīng)建造完畢，才有可能預(yù)先處理。而如果本戶所有安置人員對(duì)安置房屋的歸屬能夠達(dá)成初步一致的，則對(duì)于多余的貨幣補(bǔ)償款可以盡早進(jìn)行處理。　　很多人擔(dān)心不盡早起訴確權(quán)或分割，會(huì)導(dǎo)致己方取得安置房屋的權(quán)利受到損害，比如安置房屋被擅自登記在被拆遷人或者承租人名下，初始登記時(shí)同住人的權(quán)利被否認(rèn)等等。但實(shí)際并不需要多慮，在開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證至辦理初始登記即小產(chǎn)權(quán)證之間還有一個(gè)過(guò)程，此時(shí)完全可以起訴確認(rèn)房屋權(quán)利或者析產(chǎn)。即使在房屋已然辦理了產(chǎn)權(quán)登記之后，如果覺(jué)得產(chǎn)權(quán)被侵，認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記和歸屬有錯(cuò)誤的，仍可以隨時(shí)起訴確認(rèn)自己對(duì)房產(chǎn)所擁有的權(quán)利。而且由于房屋本身的特殊屬性，只要通過(guò)確權(quán)實(shí)現(xiàn)了自身的權(quán)利，就能恢復(fù)對(duì)權(quán)利的行使，通常不會(huì)造成財(cái)產(chǎn)損失的不可逆后果。而且通常認(rèn)為物權(quán)訴訟不受訴訟時(shí)效的影響。　　而如果安置房屋的物權(quán)尚未明確，不能對(duì)房屋本身進(jìn)行處理時(shí)，還有一種變通的辦法，即先行確認(rèn)各個(gè)安置對(duì)象在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中所占有的份額，通過(guò)確認(rèn)此份額，在將來(lái)可以辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，依據(jù)各自的動(dòng)遷款份額折算成安置房屋的出資額，從而獲得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然這樣的處理可以使拆遷后發(fā)生的家庭內(nèi)部的激烈糾紛暫時(shí)解決，如果各方服判息訟，且將來(lái)自覺(jué)履行的，不會(huì)再發(fā)生爭(zhēng)議。而如果將來(lái)有一方拒不配合的，仍有可能重新產(chǎn)生一次確權(quán)的訴訟。

2、房產(chǎn)是可以確權(quán)的。根據(jù)《物權(quán)法》之規(guī)定，家庭成員共有的財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有約定的按照共同共有處理。雖然房產(chǎn)權(quán)證是你父親的，但是你們基于多年生活于此房屋內(nèi)的事實(shí)而取得與你父親共享房屋的所有權(quán)。根據(jù)《民法通則》和《民通意見(jiàn)》，無(wú)民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人由其配偶、成年子女擔(dān)任，監(jiān)護(hù)人有保護(hù)和管理被監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。通常情形下，房產(chǎn)是不能分割的，因?yàn)檫@涉及到你父親的居住問(wèn)題和其他切身利益，但是你能確保你父親的居住不受影響并且能在生活上給予必要的照顧，那么可以向人民法院申請(qǐng)分割房產(chǎn)。

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