想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房屋共有人如何分割房產(chǎn)共有人因分割共有房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛怎么解決方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、共有房產(chǎn)的分割也應(yīng)分別采取不同的方法。(1)共同共有房產(chǎn)的分割共同共有中各共有人對(duì)房產(chǎn)享受平等的所有權(quán)，因此，共同共有房產(chǎn)的分割應(yīng)以權(quán)利平等為出發(fā)點(diǎn)。共同共有的房產(chǎn)應(yīng)按以下辦法進(jìn)行分割:共同共有房產(chǎn)的分割必須取得全體共有人的一致意見(jiàn)。如果共有人之間能達(dá)成一致意見(jiàn)，則按協(xié)商確定的份額進(jìn)行分割。如果有一位共有人不同意或提出異議，則不能進(jìn)行分割。因?yàn)楣餐灿腥说臋?quán)利平等，無(wú)份額之多少，每個(gè)共同共有人的權(quán)利平等，因此，每個(gè)共有人的意見(jiàn)都應(yīng)該尊重。如果房產(chǎn)的共有人之間不能達(dá)成一致意見(jiàn)，則可請(qǐng)求人民法院裁決。在我國(guó)司法實(shí)踐中，法院對(duì)共同共有房產(chǎn)的裁決，一般也是采取調(diào)解協(xié)商的辦法，確定出各個(gè)共有人的份額，然后按各自的份額，依據(jù)按份共有房產(chǎn)的辦法進(jìn)行分割。在夫妻共有房產(chǎn)在婚姻終止時(shí)進(jìn)行分割，原則上應(yīng)當(dāng)采取平均分配的辦法，但同時(shí)也應(yīng)照顧女方及子女利益。(2)按份共有房產(chǎn)的分割由于按份共有房產(chǎn)的共有人對(duì)房產(chǎn)按份額享受權(quán)利，因此，按份共有房產(chǎn)的分割從已明確的份額比例入手，可以按以下辦法進(jìn)行分割:按全休共有人協(xié)商取得的一致意見(jiàn)進(jìn)行分割。在各共有人之間不能取得協(xié)商一致的意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)按占份額多數(shù)的共有人的意見(jiàn)進(jìn)行分割。但這種分割是以不得損害其他共有人的合法權(quán)利為前提的。如果其他共有人認(rèn)為占份額多數(shù)的共有人的分割辦法損害了他們的合法利益，他們可以向人民法院申請(qǐng)判決。但如果占有份額一半以上共有人提出的分割意見(jiàn)合乎法律，沒(méi)有損害其他共有人的合法權(quán)利，那么則可按該分割辦法對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行處分，而不論其他共有人同意與否。如果共有房產(chǎn)可以分割時(shí)，每個(gè)共有人有權(quán)利要求按自己的份額分割出去。如果共有房產(chǎn)不能分割，或分割后會(huì)降低房產(chǎn)的使用價(jià)值時(shí)，則應(yīng)該采取變價(jià)分割或作價(jià)補(bǔ)償?shù)霓k法。

2、我認(rèn)為，首先，存在共有權(quán)人的話，房屋產(chǎn)權(quán)證上面應(yīng)該有共有權(quán)人的信息，如果在有這種信息的情況下房屋產(chǎn)權(quán)部門(mén)仍然辦理了過(guò)戶登記的話，可以要求他們糾正錯(cuò)誤。但是，也要認(rèn)識(shí)到一點(diǎn)，您這里說(shuō)已經(jīng)過(guò)戶10年了，很可能是10年前很多手續(xù)不完善，導(dǎo)致了過(guò)戶的發(fā)生。如果您手頭有充分的證據(jù)可以證明當(dāng)年房子存在共有權(quán)人且共有權(quán)人沒(méi)有同意的情況下房屋所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，且還需要證明房屋受讓人不是善意、等價(jià)取得房屋的情況下進(jìn)行訴訟才可以達(dá)到您想要的結(jié)果。

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