想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于七十年產權后房子歸誰方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房屋產權滿70年之后房屋的歸屬應當分情況看待，根據相關的法律法規(guī)，住宅土地使用權到期時將自動續(xù)期，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出并補交土地出讓金。如果土地使用者沒有申請續(xù)期，那么土地使用權以及地上的房產也被國家無償回收，房屋產權也會自然消失?！　?0年產權主要是指房屋建筑產權的歸屬年限，通常民用住宅建筑歸屬年限為70年，教育文化以及體育用地的歸屬年限為50年，工業(yè)用地或者是其他用地年限也為50年，而商業(yè)娛樂設施用地的年限為40年。其實房屋的產權分為房屋所有權以及土地使用權兩部分組成，而房屋的所有權期限為永久，土地使用權根據土地類型的不同則為40年、50年或者是70年，通常在到期之后重新繳納土地出讓金，就可以獲得土地使用權。

2、四十年產權和七十年產權房子的區(qū)別主要在于使用的年限不同，大多數40年產權的房屋屬于商用，也就是我們市面上比較常見的公寓住房，從開發(fā)商拿地到房屋建造完成，一般會經過2~3年的時間，所以購房者在購買之后實際的使用產權時間會更短，而70年產權的房子一般是民用住宅，能夠居住的時間會更長，如果只是為了正常的居住使用，建議還是要購買70年產權的房子。根據我國的相關規(guī)定，到產權時間截止之前，民用住宅所使用的土地會自動續(xù)期而其他類型的用地則需要提前一年的時間進行續(xù)期，因為公共利益需要提前收回的情況之下，會對該土地上的房屋進行補償。所以40年產權的房子，需要在到期前一年申請續(xù)期，在滿足條件的情況之下繳納土地出讓金才能夠繼續(xù)居住。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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