想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于有誰(shuí)知道商品房現(xiàn)售條件是什么方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、國(guó)家對(duì)商品房現(xiàn)售的條件做了具體的規(guī)定，其具體內(nèi)容如下： 1、商品房現(xiàn)售單位必須具有獨(dú)立企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)； 2、已經(jīng)核發(fā)取得土地使用權(quán)，并依法繳納全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 3、商品房工程竣工； 4、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量部門監(jiān)督驗(yàn)收合格，取得驗(yàn)收合格證書(shū)； 5、屬于住宅商品房，須經(jīng)住宅建設(shè)管理部門審核，取得《住宅交付使用許可證》； 6、測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋和土地使用過(guò)使用權(quán)面積測(cè)定； 7、出售房產(chǎn)已到房地產(chǎn)登記部門辦理新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》（也稱“大產(chǎn)權(quán)證”）；

2、商品房現(xiàn)房銷售要符合七個(gè)條件格才具有合法的銷售資格，簡(jiǎn)單地說(shuō)即主體資格合法，＂四證＂齊全，已通過(guò)政府主管部門的竣工驗(yàn)收，拆遷安置已落實(shí)，供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其它配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期，物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已建好沒(méi)有辦理預(yù)售許可證也沒(méi)有經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收的房屋當(dāng)作現(xiàn)房來(lái)出售，稱現(xiàn)房只有＂四證＂，這是違反相關(guān)法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)引起注意。

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