想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房子沒封頂就辦按揭吃虧嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、房子沒封頂辦按揭并不吃虧，因?yàn)榧幢闶欠孔記]有封頂，也不影響辦理按揭貸款，只要達(dá)到法律規(guī)定的預(yù)售條件即可。即就是開發(fā)商取得了《商品房預(yù)售許可證》，那么就可以讓購(gòu)房者辦理貸款，而且開發(fā)商也會(huì)將該批次的房屋手續(xù)在銀行備案。　　按揭購(gòu)房時(shí)需要注意以下4點(diǎn)：1、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備充足的**，通常購(gòu)買首套房的**比例為30%，而購(gòu)買二套或者是多套房屋時(shí)，首套比例通常在40%以上。2、在選擇貸款方式的時(shí)候，擁有公積金貸款、商業(yè)貸款等多種方式。如果有公積金，盡量選擇公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款更加的實(shí)惠。3、無(wú)論是公積金貸款還是個(gè)人商貸，都需要準(zhǔn)備充足的資料，比如個(gè)人身份證原件以及復(fù)印件、收入證明、近半年的銀行流水等。4、要確定按揭還款的方式是按照等額本息，還是按照等額本金的還款方式，這就需要結(jié)合購(gòu)房者的自身經(jīng)濟(jì)條件來(lái)綜合決定。

2、開發(fā)商的終極目的就是在合理的價(jià)格上**快速的賣掉房子回籠資金。既然你都已經(jīng)簽合同了，但凡有一點(diǎn)辦法可想開發(fā)商都會(huì)幫你辦下來(lái)，可現(xiàn)在連有財(cái)有勢(shì)的開發(fā)商都沒辦法幫你辦，很大可能是確實(shí)辦不了?？墒悄愕那闆r有點(diǎn)怪，沒有封頂?shù)姆孔邮窃趺茨玫筋A(yù)售許可證的？按照道理來(lái)講，預(yù)售許可證以及你的購(gòu)房合同是可以辦理公積金貸款的。你的開發(fā)商這么說(shuō)，我感覺可能他的預(yù)售許可證有貓膩，不然你去要求復(fù)印一份，然后拿去辦試試看。

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