想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于新房房款怎么有增值稅方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、新房房款的增值稅通常是銷售方來進(jìn)行繳納，但是實質(zhì)上都是由消費者來進(jìn)行承擔(dān)，銷售方向購房者進(jìn)行收取，然后根據(jù)相關(guān)規(guī)定交納給稅務(wù)機(jī)關(guān)。通常表現(xiàn)為購房者會按照發(fā)票上的價稅合計來支付房款，而其中稅就等于是增值稅。　　購買新房繳納的費用主要包括以下5種：1、確定購買房屋時需要繳納一部分的定金，讓開發(fā)商將房子預(yù)留起來。2、在簽定買賣合同時，之前繳納的定金會轉(zhuǎn)為**款，同時購房者應(yīng)當(dāng)補(bǔ)齊剩余**款。3、在進(jìn)行辦理貸款時，也需要繳納一定的費用，比如，公證費、律師費等。4、在辦理入住時需要繳納物業(yè)費，通常物業(yè)公司也會收取一年的費用。另外如果是在北方供暖的城市，那么需要繳納供暖費。5、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，需要繳納契稅、房屋維修基金、房屋產(chǎn)權(quán)登記費以及印花稅等。

2、一、增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。二、房屋增值稅計算方法：1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納三、如果購買的是二手房，只有不滿2年持有的二手房，過戶才需交納5%的增值稅。

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