想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于購房貸款步驟是怎樣的買房貸款需要哪些材料?方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、辦理手套房購房貸款新房和二手房需要的資料如下：買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。買二手房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

2、一、申請(qǐng)貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？1、 借款人身份證、戶口簿或在中國境內(nèi)的有效證件；2、 穩(wěn)定的職業(yè)和收入證明；3、 房管部門認(rèn)可的購買二手房買賣合同或者契約以及售房人指定的銀行開立的收款賬號(hào)；4、 提供首期存款存入銀行的證明，或者是銀行認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)出具的首期購房款收據(jù)；5、 有配偶者提供夫妻證明；6、 共同借款人的，提供各方借款人簽訂的共同還債責(zé)任的書面承諾；7、 提供售房人已取得所售房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)，并居于房地產(chǎn)權(quán)證書；8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的產(chǎn)權(quán)證明；9、 如二手房正出租，則出具承租人同意搬遷的證明材料；10、房齡在2年以上的，出具房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告；11、貸款銀行規(guī)定的其他資料。二、貸款買房的具體流程是什么？1、選擇房產(chǎn)貸款之前，購房者需要先選好自己中意的房產(chǎn)，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可，切勿沖動(dòng)購房。2、簽訂買賣合同房產(chǎn)看好了之后，交易雙方可以就購房款的支付方式，支付時(shí)間，支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方**好將房屋貸款無法按時(shí)發(fā)放的情形也寫進(jìn)合同里，并約定好違約責(zé)任。3、提交申請(qǐng)借購房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請(qǐng)，并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。4、銀行審查銀行受理購房者的貸款申請(qǐng)后，會(huì)從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)購房者是否符合規(guī)定條件。5、簽訂借款合同銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。6、辦理抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。7、銀行放款所有的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時(shí)還款就可以了。

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