想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于廊坊首站有多少人退房恒大·綠茵小鎮(zhèn)即將盛大開(kāi)盤(pán)方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、"國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，二線城市土地出讓金突破1100億元，占全國(guó)土地總成交額的七成，同比上升達(dá)280%。同時(shí)，二線城市的成交樓面均價(jià)同比漲幅達(dá)180%。業(yè)內(nèi)人士分析，每一輪房?jī)r(jià)頻漲的背后，都少不了“高價(jià)地”的刺激。金陵晚報(bào)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)僅南京成交的含住宅地塊，就有11幅是區(qū)域“高價(jià)地”。而這些“高價(jià)地”的競(jìng)得者幾乎都是國(guó)企，這似乎與2013年9月以來(lái)南京執(zhí)行的國(guó)企“退市令”政策相悖。國(guó)企“退市令”成一紙空文？據(jù)悉，2010年3月18日，國(guó)資委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)的具體情況。16家央企以房地產(chǎn)為主業(yè)，78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正加速調(diào)整重組，并在完成自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。有研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，僅2010年納入統(tǒng)計(jì)的127家央企，就有94家涉足房地產(chǎn)，占比超70%。當(dāng)時(shí)，“退房令”消息發(fā)布后，國(guó)資委曾召集央企主要負(fù)責(zé)人開(kāi)會(huì)，制訂有序退出的方案。然而，《國(guó)際金融報(bào)》統(tǒng)計(jì)，截至2012年底，只有不到20家央企通過(guò)剝離或者轉(zhuǎn)讓方式，退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。2013年8月30日，南京出臺(tái)的《關(guān)于市、區(qū)屬國(guó)有獨(dú)資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出的實(shí)施意見(jiàn)》，要求33家市屬國(guó)企必須在2013年底前全部退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，77家區(qū)屬和功能板塊的國(guó)企必須在2014年6月30日前退出。據(jù)了解，上述文件要求，18家市屬國(guó)有全資及控股房地產(chǎn)企業(yè)、15項(xiàng)市屬國(guó)有參股房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)須于2013年底前完成退出工作。同年9月3日，33家市屬國(guó)企名單和轉(zhuǎn)讓方式也全部公布，6家關(guān)閉清算、3家股權(quán)轉(zhuǎn)讓、9家業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型、15家劃轉(zhuǎn)安居集團(tuán)。此后，南京達(dá)來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、南京中北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、三金地產(chǎn)等國(guó)企陸續(xù)發(fā)布股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，欲退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。然而，這些曾經(jīng)欲轉(zhuǎn)讓股權(quán)的國(guó)企，由于無(wú)人“接盤(pán)”，陸續(xù)出現(xiàn)在土拍市場(chǎng)上，不僅積極參與拍地，還競(jìng)得了“高價(jià)地”。而令人意外的，還有一些建保障房的國(guó)企也拍得了土地。南京“高價(jià)地”多被央企國(guó)企競(jìng)得去年9月，擁有國(guó)資背景的三金地產(chǎn)，以樓面地價(jià)11130元/㎡，競(jìng)得江北浦口G35“高價(jià)地”。獲悉，該房企曾在2014年6月，以總價(jià)1.7億元掛牌轉(zhuǎn)讓100%的股權(quán)，后因無(wú)人接手轉(zhuǎn)讓失敗。同樣，出現(xiàn)在國(guó)企退市令上的南京中北，去年6月與朗詩(shī)地產(chǎn)簽署合作開(kāi)發(fā)事宜。統(tǒng)計(jì)，自去年下半年以來(lái)，北京北辰、魯能、保利、上海建工、葛洲壩、招商、中海、中航、三金、中建東孚等央企相繼在南京多個(gè)板塊競(jìng)得“高價(jià)地”。而與央企頻頻亮相土拍現(xiàn)場(chǎng)形成對(duì)比的，卻是南京本土企業(yè)或民營(yíng)企業(yè)已經(jīng)很少在土拍現(xiàn)場(chǎng)“露臉”，如朗詩(shī)地產(chǎn)、銀城地產(chǎn)、棲霞地產(chǎn)等。取而代之的是通過(guò)與拿地央企、國(guó)企合作、并購(gòu)其他小的房企等方式進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。其中，銀城地產(chǎn)與旭輝地產(chǎn)合作的銀城白馬瀾山、保利地產(chǎn)與朗詩(shī)地產(chǎn)合作的保利蔚藍(lán)。龍湖地產(chǎn)通過(guò)轉(zhuǎn)讓的方式獲得了春江紫宸項(xiàng)目。此前獲悉，一些本土房企已不打算通過(guò)招拍掛拿地，而是通過(guò)與有地企業(yè)的合作進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型?！拔覀兊馁Y金實(shí)力難與央企、國(guó)企相比較，只能通過(guò)合作提供服務(wù)等方式獲取利潤(rùn)?！蹦暇┠潮就灵_(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示?！把肫笕谫Y成本低，利率往往比其他房企低3個(gè)百分點(diǎn)?！睂?zhuān)家嚴(yán)躍進(jìn)曾公開(kāi)表示，央企“拿地”底氣會(huì)很足。業(yè)內(nèi)人士表示，一方面很多央企、國(guó)企的地產(chǎn)項(xiàng)目并非主營(yíng)業(yè)務(wù)，因此利潤(rùn)考核壓力較小。另一方面央企資金實(shí)力雄厚，擠壓了財(cái)力有限的本土房企的拿地空間。業(yè)內(nèi)觀點(diǎn):未來(lái)房企兩極分化將更趨明顯據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：2016年1-5月份,全國(guó)土地市場(chǎng)總價(jià)超過(guò)15億元的105幅“高價(jià)地”，成交總額為3288.2億元，其中52幅“高價(jià)地”被國(guó)企競(jìng)得，成交總金額達(dá)1785.8億元，占比高達(dá)54%。對(duì)此，網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：首先，去年9月份，國(guó)企改革頂層設(shè)計(jì)方案正式出臺(tái)以后，國(guó)企就開(kāi)始強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入一線城市和核心二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們知道在國(guó)企改革的趨勢(shì)下，為提升效率，優(yōu)化資源配置，職能相近的企業(yè)開(kāi)始被合并，在這一輪重組中，誰(shuí)的規(guī)模**大，誰(shuí)更容易占據(jù)主導(dǎo)，因此我們看到這一輪的國(guó)企不惜成本的拿地。其次，央企資金雄厚，融資成本較低，做為企業(yè)來(lái)說(shuō)，逐利也是他們根本的訴求，他們拿地的舉措，是進(jìn)入高收益的投資領(lǐng)域的一種方式，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前對(duì)國(guó)企來(lái)說(shuō)是相對(duì)投資預(yù)期穩(wěn)定、投資收益較高的行業(yè)，所以國(guó)企的拿地積極性較高。但是，資金使用投資回報(bào)率，并不代表市場(chǎng)長(zhǎng)期的看法。而且不可否認(rèn)的是，在國(guó)企整合的過(guò)程中，一、二線城市不停有“高價(jià)地”被催生，在推高地價(jià)的同時(shí)，也推高了房?jī)r(jià)，同時(shí)在這些城市，資金實(shí)力較弱的開(kāi)發(fā)企業(yè)將更難生存，迫使房地產(chǎn)行業(yè)洗牌加快，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)兩極分化將更趨明顯。"

2、"誰(shuí)能想到北京二環(huán)邊炙手可熱的樓盤(pán)昆侖域，只過(guò)了一年，就從托關(guān)系買(mǎi)演變?yōu)椴簧贅I(yè)主要求退房。多年來(lái)紅火熱鬧的房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)房人動(dòng)輒坐享上百萬(wàn)元的房?jī)r(jià)**利益，一旦遭遇市場(chǎng)降溫，業(yè)主退房就成為敏感話題，甚至在多地引發(fā)要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)摹胺眶[”糾紛。由于牽扯到貸款等復(fù)雜手續(xù)，業(yè)主退房并非易事，甚至還會(huì)影響后期再次購(gòu)房。業(yè)內(nèi)人士呼吁，樓市降溫將使得退房訴求頻繁出現(xiàn)，相關(guān)部門(mén)應(yīng)盡快研究涉及退房的新規(guī)則，引導(dǎo)消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商像商品退貨那樣規(guī)范化操作。二環(huán)邊豪宅搶房變退房西二環(huán)邊上的絕佳位置，曾讓昆侖域風(fēng)靡一時(shí)。去年8月，昆侖域拿到預(yù)售證，獲批銷(xiāo)售均價(jià)為9.5萬(wàn)元，正式突破了“3·17新政”后預(yù)售價(jià)過(guò)不去的“8萬(wàn)元紅線”。與周邊二手房相比，9.5萬(wàn)元的價(jià)格的確高；但如果被定義為二環(huán)邊上的豪宅，再加上樓市看漲和麗澤商務(wù)區(qū)的規(guī)劃配套，有人會(huì)認(rèn)為“物有所值”?！叭绻惶缀勒久科椒矫紫胭u(mài)11萬(wàn)元，現(xiàn)在被限制到每平方米9.5萬(wàn)元，誰(shuí)能不動(dòng)心呢？”當(dāng)時(shí)托關(guān)系才買(mǎi)上房子的業(yè)主陳宇(化名)回憶，昆侖域前期宣傳項(xiàng)目為“頂配”，銷(xiāo)售人員披露項(xiàng)目原本定價(jià)為11萬(wàn)元/平方米，但**終獲批9.5萬(wàn)元/平方米。在這樣的“被降價(jià)”背景下，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便售罄。一年前排隊(duì)簽合同時(shí)還覺(jué)得自己撿了便宜，如今收房卻頓悟吃了虧。上個(gè)月，業(yè)主看房后認(rèn)為昆侖域在電梯間、消防樓梯、一層大堂、外墻、綠化等方面配置“降檔”和“縮水”。之后，百余位業(yè)主拒絕收房。開(kāi)發(fā)商曾以一封“北京昆侖域家書(shū)”回應(yīng)，將對(duì)一層大堂裝修等11處進(jìn)行提升，同時(shí)拿出來(lái)兩套方案讓業(yè)主選擇：要么補(bǔ)償空調(diào)或新風(fēng)系統(tǒng)，要么按程序退房。10月20日是開(kāi)發(fā)商定下的退房**后期限。據(jù)昆侖域業(yè)主代表透露，截至當(dāng)日約有五六十位業(yè)主辦理退房。經(jīng)聯(lián)系開(kāi)發(fā)企業(yè)華潤(rùn)置地，被告知肯定沒(méi)有這么多，但未披露具體數(shù)字。補(bǔ)償后貸款記錄難消除在北京，業(yè)主要求退房的現(xiàn)象比較罕見(jiàn)，也引發(fā)了不少新問(wèn)題?！斑€有很多業(yè)主在觀望，想看看開(kāi)發(fā)商的整改提升措施能不能真正到位?！鄙鲜鰳I(yè)主代表介紹，也有一些業(yè)主堅(jiān)稱(chēng)開(kāi)發(fā)商給出的退房方案不合理，所以拒絕簽訂退房協(xié)議。“我的購(gòu)房貸款利率是按照五年期利率上浮20%，但是退房方案上只按照一年期基準(zhǔn)利率給我補(bǔ)償利息?！边@位業(yè)主代表說(shuō)。售樓處顯示了上述業(yè)主提及的退房方案：10月8日至20日到售樓處簽訂退房協(xié)議，之后雙方辦理解除按揭借款合同、提前還貸手續(xù)，完成相關(guān)手續(xù)后開(kāi)發(fā)商在14日內(nèi)退還已付房款及利息。方案中披露的利息計(jì)算方式是“已付購(gòu)房款(貸款客戶包含貸款已到賬部分)×中國(guó)人民銀行一年期銀行貸款基準(zhǔn)利率/360×計(jì)息天數(shù)”。央行一年期銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.35%，而五年期利率是4.9%，上浮20%后則變成了5.88%。對(duì)于總價(jià)動(dòng)輒千萬(wàn)元的昆侖域來(lái)說(shuō)，這筆利息差不算小數(shù)。讓業(yè)主糾結(jié)的另一難題是央行征信系統(tǒng)里的貸款記錄。北京等多地購(gòu)房時(shí)都是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，無(wú)論購(gòu)房人名下是否在北京有住房，只要在央行征信記錄中查到有住房貸款記錄，就會(huì)被認(rèn)為是“非首套”。這樣一來(lái)，貸款購(gòu)買(mǎi)昆侖域的首套房業(yè)主，退房之后就喪失了“首套”資格，再買(mǎi)房將不能享受**低4成的“首套房”**比。要是買(mǎi)普宅，**低**比抬高到6成；要是買(mǎi)非普宅，更是抬到8成?！霸诒本?*提高20%或40%，往往就是幾百萬(wàn)元?！币晃粯I(yè)主說(shuō)。這也是目前業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)論點(diǎn)所在。華潤(rùn)置地上述負(fù)責(zé)人直言，涉及到貸款記錄方面的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商無(wú)法解決。責(zé)任判定成退房關(guān)鍵此前，廈門(mén)萬(wàn)科白鷺郡項(xiàng)目“買(mǎi)貴補(bǔ)差價(jià)”雖被否認(rèn)，但萬(wàn)科也提出了退房方案，并補(bǔ)償一定利息。在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的溝通過(guò)程中，同樣是矛盾重重?！半娚唐脚_(tái)早有七天無(wú)理由退貨的規(guī)則，樓市里簽了合同再想退，可是難于上青天！”在不少法律人士看來(lái)，完善退房條款，是減少開(kāi)發(fā)商與業(yè)主矛盾糾紛的重要手段，尤其在樓市降溫的敏感時(shí)期。以北京購(gòu)房合同范本為例，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同；商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)或合同附件所列情況與事實(shí)不符的，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。但更多情況下，業(yè)主的退房訴求源于房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與期望值有較大落差。昆侖域上述業(yè)主代表說(shuō)，此前宣傳的樓書(shū)中寫(xiě)明昆侖域采用“紅色手工磚”，但實(shí)際則變成了涂料，“品質(zhì)一下子降低了，直接影響到后期房產(chǎn)**?！比A潤(rùn)置地相關(guān)負(fù)責(zé)人則回應(yīng)，樓書(shū)中的確寫(xiě)有“紅色手工磚”，但由于相關(guān)部門(mén)從安全考慮禁止高層使用外墻飾面磚，所以小區(qū)設(shè)計(jì)的高層外墻都采用了涂料?！案鶕?jù)購(gòu)房合同及法律法規(guī)，不存在足以導(dǎo)致合同解除的法定及約定事由?！比A潤(rùn)置地方面表示，但為了表達(dá)誠(chéng)意，還是向業(yè)主提供了按照4.35%標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償利息等退房方案?！扒捌谛麄髋c實(shí)際不符是樓市中主要的糾紛之一，關(guān)鍵是業(yè)主要有足夠證據(jù)，才能判定責(zé)任、進(jìn)行賠償?！北本┦惺⑼⒙蓭熓聞?wù)所主任律師、北京市物權(quán)法學(xué)研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)畢文強(qiáng)說(shuō)。在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，正常房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，退房是合法的。但退房周期長(zhǎng)，又牽扯到銀行等方面，阻力較大。建議相關(guān)部門(mén)研究解決退房過(guò)程涉及的利息如何補(bǔ)償、貸款記錄能否清除等問(wèn)題，讓退房流程更規(guī)范更易于操作。"

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