想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??二手房交易 維修基金需要過戶嗎問一下維修基金如何過戶需要走什么流程嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、不少購(gòu)房者購(gòu)房后被告知需要交納房屋維修基金。面對(duì)這樣一項(xiàng)費(fèi)用，多數(shù)業(yè)主表示非常陌生。那么神秘是房屋維修基金呢，維修基金怎么算呢?什么樣的情況下能提取使用呢?業(yè)內(nèi)人士表示，房屋維修基金實(shí)為為房屋專項(xiàng)維修基金。是由業(yè)主共同決定，用于電梯、水箱等共有部分的維修的專項(xiàng)資金。房屋維修基金只能?？顚Ｓ茫荒芘沧魉?。那么，房屋的共用部分、公共設(shè)備有哪些，如何申請(qǐng)房屋維修基金呢?業(yè)內(nèi)人士稱，依據(jù)法律法規(guī)和房屋買賣合同，房屋的承重墻、梁柱、樓板、屋頂及戶外墻面、樓梯間、門廳、走廊通道均屬于房屋共用部分;而路燈、消防設(shè)施、綠地、排水設(shè)施、物業(yè)管理用房、公益性文體設(shè)施等都屬于房屋公共設(shè)施設(shè)備。而一旦這些公共部位、公用設(shè)施在保修期滿后進(jìn)行維修、更新、改造，便可申請(qǐng)使用房屋維修基金。在使用房屋維修基金時(shí)，有業(yè)主大會(huì)的，可由業(yè)主文員會(huì)提交申請(qǐng);無(wú)業(yè)主大會(huì)的，可由物業(yè)提出申請(qǐng);二者都沒有的，可由業(yè)主代表提出申請(qǐng)。那么，維修基金怎么算呢?房管局工作人員表示，首期維修基金按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存，無(wú)電梯的房屋，房屋維修基金按每平米35元交存;有電梯的房屋，按每平米65元交存。出售公有住房的，從售房款中提取30%交存。值得注意的是，二手房交易時(shí)，也要注意房屋維修基金的過戶。房管局工作人員表示，房屋轉(zhuǎn)讓雙方持雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明以及房屋維修基金存繳憑證，便可到房管局辦理過戶手續(xù)。不可圖省事，以免事后麻煩。

2、買二手房維修基金是否要過戶？不久前，某銀行辦理公共維修基金查詢卡，結(jié)果引起一片嘩然，眾多購(gòu)買二手房的業(yè)主無(wú)法當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)取查詢卡，按照市建委規(guī)定，業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)?！蹲≌簿S修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個(gè)體業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)體業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉？1、絕大多數(shù)二手房買賣時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。中介、律師也認(rèn)為維修基金無(wú)須單獨(dú)過戶，相信九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒有意識(shí)到這項(xiàng)規(guī)定。2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實(shí)中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時(shí)出場(chǎng)，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對(duì)于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來(lái)說(shuō)顯然不太現(xiàn)實(shí)。3、買二手房時(shí)沒有過戶維修基金**后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢(shì)必混亂。買二手房維修基金過戶流程是什么？1、到總咨詢臺(tái)初審，打印合同（報(bào)稅用，報(bào)指導(dǎo)價(jià)），需提供買賣雙方身份證、結(jié)婚證，以及產(chǎn)權(quán)證。2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢。3、報(bào)稅，一樓總服務(wù)臺(tái)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、合同復(fù)印件各一份（同時(shí)出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、結(jié)婚證、合同原件，領(lǐng)取取件通知單。5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺(tái)，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。買二手房關(guān)于維修基金過戶的問題造成了現(xiàn)在的一個(gè)怪現(xiàn)象，居住在本小區(qū)的產(chǎn)權(quán)人無(wú)權(quán)過問公共維修基金情況，希望更多人呼吁政府能夠規(guī)范化的認(rèn)真解決二手房公共維修基金的問題。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

版權(quán)說(shuō)明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：