想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??限價房能隨便漲價嗎新規(guī)具體內(nèi)容是哪些方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、在經(jīng)過前期公開征求意見后，5月26日北京市發(fā)布實施《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知》(下稱《通知》)。與征求意見稿比較，《通知》要求限價房項目不得通過捆綁精裝修變相漲價、不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。根據(jù)限價房銷售規(guī)則，《通知》明確將依據(jù)土地出讓時的銷售限價與項目評估價之比來確定銷售方式。在實際操作中，比值高于85%的，由開發(fā)商面向本市購房資格的居民家庭進行銷售，所售住房為商品房。比值低于85%，由北京市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額?！斑@一政策的實質(zhì)就是將與市場價格相差過大的限價房轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房，從而避免有人利用限價房價格低于市場價格的套利空間進行投資投機，保障中低收入人群的自住需求?！蔽覑畚壹壹瘓F市場研究院院長胡景暉對此表示，這是北京對國家“房住不炒”政策的進一步落實。

2、《通知》的目的是切實保障限房價項目的住房是用來住的，規(guī)定北京市保障房中心收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。搖號配售時，項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。此外，《通知》明確了限房價項目收購的具體操作，一是在限房價項目辦理施工許可后，即可對該項目可售住房的市場價格進行評估;二是市保障房中心收購限房價項目時應(yīng)在限期內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位付清全部收購款;三是確定收購與否的銷售限價與評估價比值，在實施過程中可根據(jù)市場變化和銷售情況適當(dāng)調(diào)整。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，從北京此類政策可以看出，未來限價商品房的市場出入有所增加，這個時候也是根據(jù)限價商品房的價格來決定未來的產(chǎn)品屬性，即銷售價格和評估價格的對比。對于限價商品房來說，如果‘限價/評估價’大于85%，可以理解為評估價是偏低的，這就是說房源可能沒認真配建，這個時候的風(fēng)險需要由開發(fā)商來承擔(dān)，這樣對開發(fā)商也有約束。而如果如果‘限價/評估價’小于85%，就說明評估價較高，市場比較認可此類產(chǎn)品，這樣此類產(chǎn)品就可以流入到共有產(chǎn)權(quán)住房的領(lǐng)域，顯然就會促進更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品進入到限價商品房市場上。”嚴(yán)躍進認為，類似的價格對比做法有助于開發(fā)商真正夯實基礎(chǔ)，做過硬的產(chǎn)品，同時也有助于共有產(chǎn)權(quán)市場上形成一批更為優(yōu)質(zhì)的項目，防范共有產(chǎn)權(quán)住房市場被架空的風(fēng)險出現(xiàn)。

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