想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??限價(jià)房能隨便漲價(jià)嗎新規(guī)具體內(nèi)容是哪些方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、在經(jīng)過前期公開征求意見后，5月26日北京市發(fā)布實(shí)施《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》(下稱《通知》)。與征求意見稿比較，《通知》要求限價(jià)房項(xiàng)目不得通過捆綁精裝修變相漲價(jià)、不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。根據(jù)限價(jià)房銷售規(guī)則，《通知》明確將依據(jù)土地出讓時(shí)的銷售限價(jià)與項(xiàng)目評(píng)估價(jià)之比來確定銷售方式。在實(shí)際操作中，比值高于85%的，由開發(fā)商面向本市購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷售，所售住房為商品房。比值低于85%，由北京市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)房人獲得銷售限價(jià)占評(píng)估價(jià)比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額?！斑@一政策的實(shí)質(zhì)就是將與市場(chǎng)價(jià)格相差過大的限價(jià)房轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房，從而避免有人利用限價(jià)房?jī)r(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格的套利空間進(jìn)行投資投機(jī)，保障中低收入人群的自住需求?！蔽覑畚壹壹瘓F(tuán)市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉對(duì)此表示，這是北京對(duì)國(guó)家“房住不炒”政策的進(jìn)一步落實(shí)。

2、《通知》的目的是切實(shí)保障限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的住房是用來住的，規(guī)定北京市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭均可申購(gòu)。搖號(hào)配售時(shí)，項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。具備共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭選購(gòu)后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購(gòu)房資格的無房居民家庭進(jìn)行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購(gòu)房資格的居民家庭進(jìn)行銷售。此外，《通知》明確了限房?jī)r(jià)項(xiàng)目收購(gòu)的具體操作，一是在限房?jī)r(jià)項(xiàng)目辦理施工許可后，即可對(duì)該項(xiàng)目可售住房的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估;二是市保障房中心收購(gòu)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)在限期內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位付清全部收購(gòu)款;三是確定收購(gòu)與否的銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值，在實(shí)施過程中可根據(jù)市場(chǎng)變化和銷售情況適當(dāng)調(diào)整。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從北京此類政策可以看出，未來限價(jià)商品房的市場(chǎng)出入有所增加，這個(gè)時(shí)候也是根據(jù)限價(jià)商品房的價(jià)格來決定未來的產(chǎn)品屬性，即銷售價(jià)格和評(píng)估價(jià)格的對(duì)比。對(duì)于限價(jià)商品房來說，如果‘限價(jià)/評(píng)估價(jià)’大于85%，可以理解為評(píng)估價(jià)是偏低的，這就是說房源可能沒認(rèn)真配建，這個(gè)時(shí)候的風(fēng)險(xiǎn)需要由開發(fā)商來承擔(dān)，這樣對(duì)開發(fā)商也有約束。而如果如果‘限價(jià)/評(píng)估價(jià)’小于85%，就說明評(píng)估價(jià)較高，市場(chǎng)比較認(rèn)可此類產(chǎn)品，這樣此類產(chǎn)品就可以流入到共有產(chǎn)權(quán)住房的領(lǐng)域，顯然就會(huì)促進(jìn)更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品進(jìn)入到限價(jià)商品房市場(chǎng)上?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似的價(jià)格對(duì)比做法有助于開發(fā)商真正夯實(shí)基礎(chǔ)，做過硬的產(chǎn)品，同時(shí)也有助于共有產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)上形成一批更為優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，防范共有產(chǎn)權(quán)住房市場(chǎng)被架空的風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。

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