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如果已經(jīng)交了認(rèn)籌金,但是后期開盤之后選到的房子不合適,不想要了,這種認(rèn)籌金能不能夠退還,是很多人比較關(guān)注的問題。而根據(jù)相關(guān)的法律,所謂的認(rèn)籌款,是沒有任何的法律效應(yīng)。后期如果你不想要房子,之前所交的認(rèn)籌款,開發(fā)商也應(yīng)該無理由的退還給我們。
它和定金有本質(zhì)的區(qū)別,主要是因?yàn)槿绻_發(fā)商以這種方式銷售樓盤,一般來說是在房產(chǎn)還沒有取得銷售許可證的情況之下,認(rèn)籌的時(shí)間比較早,房子還沒有建造完成,或者剛剛動(dòng)土,就發(fā)起了認(rèn)籌活動(dòng)。開發(fā)商的這種這種行為就是變相的挪用購房者的資金,有的時(shí)候可能一下子就交了好幾千,甚至有的人交了好幾萬。本身這種行為就是不符合規(guī)定的,后期只要開發(fā)商沒有跑路,你可以向開發(fā)商索要認(rèn)籌金。
買房認(rèn)籌時(shí)需要注意什么?開盤時(shí)間不確定。一般開發(fā)商組織認(rèn)籌活動(dòng)時(shí)還未取得預(yù)售證,開盤時(shí)間掌握在他們手中。在上漲周期中,開發(fā)商傾向于捂盤漲價(jià)。如果你能判斷這一點(diǎn),最好把認(rèn)籌金退回來,選擇其他樓盤,如果你不選擇退認(rèn)籌金,幾個(gè)月后開盤價(jià)可能超出你的支付能力。
搞清楚選房的先后順序與交認(rèn)籌金的先后順序是否掛鉤。這個(gè)問題可以向銷售核實(shí),如果跟選房的順序沒關(guān)系,倒不如晚些再交錢。認(rèn)籌前會(huì)有一個(gè)驗(yàn)資,這個(gè)可以參與一下。
買房認(rèn)籌需不需要用身份證登記?買房認(rèn)籌不需要登記身份證,認(rèn)籌本身是一個(gè)非正式活動(dòng),是開發(fā)商提前確定客戶的操作,開發(fā)商沒必要也不能獲取客戶身份證信息。認(rèn)籌就是一個(gè)比較直白的交認(rèn)籌金,然后簽字拿收據(jù)的流程,完全用不到個(gè)人信息。等到正式開盤的時(shí)候攜帶收據(jù)來買房就可以了,認(rèn)籌人不是買房人也不會(huì)有什么影響。
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