目前大家應(yīng)該是對買房網(wǎng)簽成功查詢得到嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于買房網(wǎng)簽成功查詢得到嗎方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。網(wǎng)簽的作用有哪些?

審查作用。

網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門對交易進(jìn)行初步審查的過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。

比如購買商品房，如果開發(fā)商不能給購房者辦理網(wǎng)簽，就說明該項(xiàng)目很可能手續(xù)不全，甚至沒有合法手續(xù)。購買二手房也有同樣的審查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

避免一房二賣。

辦理網(wǎng)簽，可以避免不法業(yè)主或開發(fā)商將同一房產(chǎn)賣給兩個(gè)不同的購房者，大大減少賣方毀約的可能。因?yàn)檗k理網(wǎng)簽之后，沒經(jīng)過買賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。房子在辦理一次網(wǎng)簽后沒有解除之前，是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，也就是說，賣家在網(wǎng)簽后，即使想毀約，也不能隨意把房子過戶給第二個(gè)買家。

買房網(wǎng)簽和備案有什么區(qū)別?

含義不同。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)銷售行為，防止開發(fā)企業(yè)“捂盤”以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。即交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會得到一個(gè)網(wǎng)簽號，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。購房合同備案是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房地產(chǎn)管理部門登記備案，以此實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。

辦理時(shí)間不同。網(wǎng)簽時(shí)，開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成，未取得預(yù)售證或者其他證明的開發(fā)商與購房者簽訂的合同，無法進(jìn)行網(wǎng)簽。備案時(shí)間則是簽約之日起30日內(nèi)，交易雙方持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。由此可見，備案以網(wǎng)簽為前提的。

法律效力不同。網(wǎng)簽是可以協(xié)商撤銷的。而備案后房屋買賣合同正式生效。

流程不同。完成網(wǎng)簽需要先選定網(wǎng)簽時(shí)間后準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料在確認(rèn)網(wǎng)簽條款。而備案流程則是先合同備案再審核，在取得備案號后打印合同文本，隨后雙方簽字蓋章及可完成備案。

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