目前大家應該是對存量房買賣合同是什么比較感興趣的，所以今天好房網小編CC就來為大家整理了一些關于存量房買賣合同是什么方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。增量房和存量房的區(qū)別是什么?

其存量房是指已被購買或自建并取得產權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發(fā)商新建造的商品房。

存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產、增量房俗稱一手房，指房地產開發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數量的房產。

從微觀經濟角度來看，房地產供給是指生產者在某一特定時期內，在每一價格水平上愿意而且能夠租售的房地產商品量。在生產者的供給中既包括了新生產的房地產商品，即增量房;也包括過去生產的存貨，即存量房。一級房地產市場，又稱增量房地產市場。

增量房俗稱一手房指房地產開發(fā)商新建造的商品房，通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數量的房產，增量房產的原值與評估值非常接近，有利于征收房產稅。存量房是指已被購買或自建并取得產權證書的房屋。

存量房買賣合同有效嗎?

存量房買賣合同有效，存量房買賣合同就是買賣存量房的合同。存量房是指，已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的，庫存待售的房產。

購買存量房應該注意：

出售方是否為所售房屋合法產權人，核對產權證書、出售人身份證件等。

出售方是否有權處分該房屋，包括該房屋是否還有其他共有人。

如存在其他共有人，則是否有其他共有人同意出售的書面文件及委托書。

審查該房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。

了解出售方繳納物業(yè)管理費、水電煤等費用的情況，并在合同中約定相應的處理方案。

審查該房屋內戶口是否已遷出，如未遷出，則合同中應約定具體遷出日期以及違約責任。

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