目前大家應(yīng)該是對(duì)存量房買賣合同是什么比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于存量房買賣合同是什么方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。增量房和存量房的區(qū)別是什么?

其存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。

存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)、增量房俗稱一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說(shuō)法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。

從微觀經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi)，在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品，即增量房;也包括過(guò)去生產(chǎn)的存貨，即存量房。一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，又稱增量房地產(chǎn)市場(chǎng)。

增量房俗稱一手房指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，通俗易懂的說(shuō)法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)，增量房產(chǎn)的原值與評(píng)估值非常接近，有利于征收房產(chǎn)稅。存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋。

存量房買賣合同有效嗎?

存量房買賣合同有效，存量房買賣合同就是買賣存量房的合同。存量房是指，已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的，庫(kù)存待售的房產(chǎn)。

購(gòu)買存量房應(yīng)該注意：

出售方是否為所售房屋合法產(chǎn)權(quán)人，核對(duì)產(chǎn)權(quán)證書、出售人身份證件等。

出售方是否有權(quán)處分該房屋，包括該房屋是否還有其他共有人。

如存在其他共有人，則是否有其他共有人同意出售的書面文件及委托書。

審查該房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。

了解出售方繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電煤等費(fèi)用的情況，并在合同中約定相應(yīng)的處理方案。

審查該房屋內(nèi)戶口是否已遷出，如未遷出，則合同中應(yīng)約定具體遷出日期以及違約責(zé)任。

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