目前大家應該是對什么是存量房比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關于什么是存量房方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。存量房和二手房的區(qū)別是什么?

房屋性質(zhì)不同：

存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。而二手房是在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。

市場級別不同：

存量房市場也叫做一級半市場;而二手房屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權交易三級市場。

房屋內(nèi)容不同：

存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大內(nèi)塊，都是未使用過的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限容價房。

存量房是商品房嗎?

存量房實際上是商品房的一種，是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的庫存待售的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

按照成都市場上普遍對于存量房的理解和所經(jīng)營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。增加住房供給最直接的辦法就是盤活存量住房。

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