想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于第一套房賣了再買房算二套房嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、第一套房賣了再買房算不算二套房需要有針對性的進(jìn)行區(qū)分，如果首套房是通過貸款買房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套，此外，如果通過登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但因為是通過貸款的形式購房，在銀行的征信系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到貸款記錄，再次貸款申請買房也算是二套房。簡單來說，如果首套房沒有使用住房抵押貸款賣掉之后通過抵押貸款的形式購房才能夠算首套房。因為現(xiàn)在的購房政策比較嚴(yán)格，認(rèn)定是否是首套房，是以家庭為單位，而且是認(rèn)房又認(rèn)貸，如果在房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到名下有房產(chǎn)或者是有過貸款的記錄，再次通過貸款買房都屬于二套房。所以在購房的時候要慎重使用自己的首套房資格，也可以通過購買商業(yè)住房也就是我們常說的公寓，此類住房不在限購的政策之內(nèi)。

2、第一套房賣了再買房不一定算第二套房，通常來說首套房已經(jīng)出售并且完成過戶，本人名下就沒有任何的房產(chǎn)，如果再次貸款購房時屬于首套房，但如果首套房屋已經(jīng)出售，但并沒有過戶，那么再購房屋屬于二套房。在購買房屋時，應(yīng)當(dāng)評估自身的經(jīng)濟能力，評估自身的消費水平以及家人健康等一系列情況，從而估算**的額度以及月供的額度。在購買房屋之前應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識，因為房產(chǎn)交易涉及的金額相對會更大一些，如果對于房產(chǎn)知識不了解，那么很容易出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。此外在購買房屋時不要忽視公攤面積，并且也要確定公攤面積的合理性，通常多層住宅的公攤面積并不是很大，在11%~16%，但對于一些高層房屋來說，由于受到電梯等相關(guān)因素的影響，公攤面積相對會大一些，在18%~26%，對于使用面積的影響是比較大的，應(yīng)當(dāng)綜合來選擇。

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