想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、小產(chǎn)權(quán)房是否能過戶，更名主要是看所使用的土地性質(zhì)，如果是由單位享有使用權(quán)的國有劃撥土地或者是在出讓土地上建設(shè)的房屋，能夠進(jìn)行過戶更名，需要在交易的過程當(dāng)中補(bǔ)交土地出讓金，并且在買房之后超過5年可以申請過戶手續(xù)。但如果說小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上進(jìn)行建設(shè)，不能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，也就不能夠進(jìn)行過戶更名。在集體土地上建設(shè)的房屋屬于當(dāng)?shù)卣加眉w土地而建設(shè)的房產(chǎn)，因為不被國家法律所認(rèn)可，所以對比于商品房來說，價格會比較低，但因為對房屋沒有處置權(quán)，所以當(dāng)房屋面臨拆遷或者是買賣時都無法保障自己的權(quán)益。此類小產(chǎn)權(quán)房因為不具備明晰的產(chǎn)權(quán)，一般只能夠通過一次性付款的方式進(jìn)行購買，對于購房者造成的經(jīng)濟(jì)損失隱患比較大。

2、小產(chǎn)權(quán)的房子是暫時不能夠更名過戶的，所謂小產(chǎn)權(quán)就是在屬于農(nóng)村集體土地上的房屋因為沒有繳納土地出讓金，所以不具備有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒有產(chǎn)權(quán)證也就不能夠辦理更名過戶。因為不具備有清晰的產(chǎn)權(quán)所以在交易的過程當(dāng)中只是私下交易，通過簽訂合約對于購房者自身的權(quán)益保障系數(shù)并不夠高，所以不建議購房者購買早產(chǎn)權(quán)的房屋。在購買房屋的過程當(dāng)中，尤其是針對于二手房買賣雙方需要建立相互交流，按照約定，對于成交價格、交房日期以及過戶的時間等種種協(xié)議簽署房屋買賣合同，并且要在合同當(dāng)中明確出房屋的詳細(xì)信息，辦理完網(wǎng)簽后，在財政部門繳納契稅、印花稅等相關(guān)的過戶費用，可以在當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)，取得新的不動產(chǎn)權(quán)證，完成**后的交易過程。

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