想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于小產權房怎么更名過戶方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、小產權房是否能過戶，更名主要是看所使用的土地性質，如果是由單位享有使用權的國有劃撥土地或者是在出讓土地上建設的房屋，能夠進行過戶更名，需要在交易的過程當中補交土地出讓金，并且在買房之后超過5年可以申請過戶手續(xù)。但如果說小產權房是在集體土地上進行建設，不能夠辦理房屋產權證，也就不能夠進行過戶更名。在集體土地上建設的房屋屬于當?shù)卣加眉w土地而建設的房產，因為不被國家法律所認可，所以對比于商品房來說，價格會比較低，但因為對房屋沒有處置權，所以當房屋面臨拆遷或者是買賣時都無法保障自己的權益。此類小產權房因為不具備明晰的產權，一般只能夠通過一次性付款的方式進行購買，對于購房者造成的經濟損失隱患比較大。

2、小產權的房子是暫時不能夠更名過戶的，所謂小產權就是在屬于農村集體土地上的房屋因為沒有繳納土地出讓金，所以不具備有正規(guī)的房屋所有產權證沒有產權證也就不能夠辦理更名過戶。因為不具備有清晰的產權所以在交易的過程當中只是私下交易，通過簽訂合約對于購房者自身的權益保障系數(shù)并不夠高，所以不建議購房者購買早產權的房屋。在購買房屋的過程當中，尤其是針對于二手房買賣雙方需要建立相互交流，按照約定，對于成交價格、交房日期以及過戶的時間等種種協(xié)議簽署房屋買賣合同，并且要在合同當中明確出房屋的詳細信息，辦理完網簽后，在財政部門繳納契稅、印花稅等相關的過戶費用，可以在當?shù)氐姆课莓a權交易中心辦理過戶手續(xù)，取得新的不動產權證，完成**后的交易過程。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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