想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??南岸碧桂園海昌南山瀾如何辦理土地證流程是怎么樣的呢方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、一、關(guān)于購買劃撥性質(zhì)的房屋能否辦理劃撥轉(zhuǎn)出讓的問題。經(jīng)與您電話核實，您所咨詢的房屋為南岸區(qū)四川儀表廠房改房，土地使用權(quán)類型為劃撥，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金”規(guī)定，在宗地現(xiàn)行城市規(guī)劃用途仍為居住用地的前提下，方能辦理土地使用權(quán)劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)，但需繳納土地使用權(quán)出讓金。經(jīng)查，您所咨詢房屋的宗地現(xiàn)行城市規(guī)劃用途為二類居住用地，可向南岸區(qū)國土分局申請辦理土地使用權(quán)劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)。 二、關(guān)于該劃撥性質(zhì)的房屋申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)出讓手續(xù)的土地出讓金計算問題。土地出讓金（即地價款）金額需根據(jù)《重慶市國土房管局關(guān)于印發(fā)《重慶市國有建設(shè)用地使用權(quán)宗地地價確定規(guī)則》的通知》（渝國土房管規(guī)發(fā)〔2016〕6 號）第二十七條第二款“住宅部分分攤的土地應(yīng)按土地使用權(quán)人提出辦理出讓手續(xù)申請時政府公布執(zhí)行的對應(yīng)級別住宅用途基準地價的10%，乘以對應(yīng)的年期修正系數(shù)后，與申請辦理出讓的住宅用途建筑面積的乘積計算應(yīng)補繳的地價款”的規(guī)定測算。

2、個人評價，如有不同意見歡迎板磚1、質(zhì)量不知道，只有自己去現(xiàn)場看；2、南山上的房子只要是別墅和花園洋房全是高端。

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