想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于小區(qū)地面停車位歸誰所有方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、小區(qū)地面停車位歸誰所有主要是看停車位所占的道路是否是公共面積，如果占用了業(yè)主的共有道路，則停車位歸屬于全體業(yè)主作用，按照國家的相關(guān)規(guī)定，在建筑區(qū)域內(nèi)如果所占的道路是業(yè)主共有的，并且納入到了公攤的范圍之內(nèi)，那么地面停車位的所有權(quán)就歸屬于所有業(yè)主共有，大多數(shù)小區(qū)地面停車位其實都是歸全體業(yè)主所有的，物業(yè)部門只有管理權(quán)，相應(yīng)的停車位費用應(yīng)該歸屬于全體業(yè)主所有。我們在購買停車位時，要判斷一下停車位所處的位置以及產(chǎn)權(quán)，如果能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，代表車位歸屬于個人所有，可以通過出售或者是出租的方式來獲取車位的使用權(quán)。車位的使用年限和所購買房屋的年限是一樣的，因為都是同一塊土地，如果房屋的使用年限是70年，那么車位的使用年限也同樣是70年。

2、首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車位的歸屬問題。住宅小區(qū)是一個相對封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時規(guī)劃為停車場地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費用未列入開發(fā)成本和分攤面積出售給購房人，那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時停車的過道等，如果建設(shè)費已經(jīng)列入開發(fā)成本或分攤面積之中，也就是開發(fā)商已從售樓款中收回了停車位的建設(shè)費用，那么，停車位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入應(yīng)歸全體業(yè)主分配。第一種情況車位的所有權(quán)和收益權(quán)均屬于產(chǎn)權(quán)人，尚未出售的停車位收益應(yīng)屬于開發(fā)公司。第二種情況中，由于停車位權(quán)益歸全體業(yè)主共同共有，開發(fā)公司無權(quán)擅自出售停車位的長期使用權(quán)。停車位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補充維修基金、物管等費用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。其次，要明確住宅小區(qū)停車位的法律性質(zhì)。住宅小區(qū)的停車位一般來說，依當(dāng)時規(guī)劃和批準(zhǔn)，是供小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主停車之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設(shè)施之一，也是整個建筑物的公共使用部分。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨買賣。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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