目前大家應(yīng)該是對(duì)農(nóng)村的房子可以買賣嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于農(nóng)村的房子可以買賣嗎方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。農(nóng)村房屋買賣的條件

農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房則會(huì)必須是該村的村民，城市居民不可以購買農(nóng)村房屋。

售房者必須對(duì)該房屋有占有、使用和處分的權(quán)利，對(duì)于共同共有的人員來說，其中一方若單方面處分房屋的，該房屋買賣合同將被視為無效。

農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再申請(qǐng)購買宅基地。如果購房者不符合該條件，將無法進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣交易。

農(nóng)村房屋買賣有一個(gè)很重要的條件，那就是必須經(jīng)過村民委員會(huì)的同意，因?yàn)檗r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

農(nóng)村房屋買賣的流程

買賣雙方向村委會(huì)提交申請(qǐng)，村委會(huì)如果同意該房屋進(jìn)行買賣，則開具相關(guān)證明。

村委會(huì)同意買賣之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同了。

合同簽訂完畢后，買賣雙方攜身份證明、房權(quán)證、、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。

交易雙方攜上述資料到稅務(wù)部門繳納契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門受理后會(huì)認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。

最后，交易雙方攜相關(guān)資料到房管部門申請(qǐng)辦理過戶，房管部門審批核準(zhǔn)后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

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