目前大家應該是對買房子按揭辦不下來可以退款嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關于買房子按揭辦不下來可以退款嗎方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。買房按揭需要什么條件?

本地常住地戶口或者是居留身份，像是戶口本、身份證、暫住證等等。

確保自己的收入，工作都正常、平穩(wěn)。

確保自己的信用記錄良好，且擁有能夠按照日期償還本金利息的能力。

按揭買房貸款人必須拿出得到認證的資產(chǎn)當做抵押，或者沒有辦法提供足夠金額抵押時，貸款人得到認可，并且符合相應條件，讓有償還貸款能力的單位和個人當做貸款本息附帶責任的擔保人。

購房合同和其他協(xié)議或者是其余有關的批準文件。

按揭貸款買房要注意的事項有什么?

保持理性避免沖動。

買房是家庭中的一筆很大的支出，因此要做好全方位的準備。一要根據(jù)自身的經(jīng)濟實力來選擇房屋的價格及面積。二在辦理銀行按揭貸款時要準確估計自己的經(jīng)濟承受能力。三不要把全部的可用資產(chǎn)用來支付首付款，需預留一部分的風險準備金。

保持良好的征信狀況。

征信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會出現(xiàn)在個人征信中。

選擇合適貸款年限。

各銀行商業(yè)貸款高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。但考慮通貨膨脹角度，一般認為貸款周期越長越好，至少不要低于20年。

了解還款方式。

常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。

等額本息的優(yōu)點是：每個月還款額固定，方便還款;缺點是：還款利息多，后期提前還款不劃算。

等額本金的優(yōu)點是：總支出較少，后期提前還款劃算;缺點是：每個月還款額不固定，前期負擔重。

在選擇還款方式時，購房者可根據(jù)自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。

提前還款有優(yōu)劣。

提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸的行為。準備提前還款的購房者需要注意兩個方面。一是需注意提前還款有一定的條件，如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。二是如果處于還款初期的借款人提前還款是劃算的，其他情況是不合算的。

貸款可延長期限。

購房者如果在還款過程中遇到困難無法及時還款怎么辦?雖然在貸款之初，購房者和銀行之間已對貸款期限、貸款利率進行了相應的約定，但這并不意味著不可改變。購房者可提出變更貸款期限，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。當然需要注意的是，一般情況下借款期限變更只可辦理一次。

還清貸款莫忘撤銷抵押。

還清貸款之后不要忘記撤銷抵押。流程為持銀行的貸款結清證明和抵押的房地產(chǎn)權利證明前往房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

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