目前大家應(yīng)該是對(duì)法拍房去哪里買比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于法拍房去哪里買方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。購(gòu)買法拍房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)榉ㄅ姆渴莻鶆?wù)人無(wú)法償債被拍賣房產(chǎn)的，若原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路了，購(gòu)買這類房屋后很有可能遭到原債權(quán)人的追討，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)

很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過(guò)拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過(guò)戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是如果原房主不愿遷出戶口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購(gòu)買法拍房，戶口就存在沒(méi)法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問(wèn)題沒(méi)法解決。

無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)

如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽得很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開始說(shuō)沒(méi)有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來(lái)租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空，購(gòu)房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就很麻煩了。

補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

若買法拍房前沒(méi)有了解原房主是否拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等情況，將要購(gòu)房者自己承擔(dān)，若房屋本身破壞比較嚴(yán)重，還需要花一大筆維修費(fèi)用。由于大部分法拍房都無(wú)法實(shí)地查看，因此存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

交納稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房和二手房一樣需要交納稅費(fèi)，而且購(gòu)房者需要承擔(dān)較高的稅費(fèi)，導(dǎo)致總共成交價(jià)比市場(chǎng)價(jià)更高。

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