目前大家應該是對商住兩用房是公寓嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關于商住兩用房是公寓嗎方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。普通住宅和商住兩用有什么區(qū)別?

土地性質(zhì)不同：商住產(chǎn)品可以建在商業(yè)用地上。而住宅只能建在住宅用地上。

產(chǎn)權年限不同：商住產(chǎn)品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅則是70年。

功能用途不同：商住是兩用產(chǎn)品，可居住，也可以辦公，還可用于公司注冊;住宅則僅限于居住功能。

水電費計算不同：商住產(chǎn)品是按商業(yè)標準收的，跟住宅相比確實貴了很多。

契稅和交易稅費不同：住宅契稅是房屋總價的5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息也不同，一般商住樓要高1%左右的利息。

首付比例和貸款方式、年限不同：商住產(chǎn)品首付比例是5成，只能商業(yè)貸款，且最高年限是10年。住宅根據(jù)限購與否，是否首套房，首付比例也不同。

能否落戶不同：商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。也因此令住宅產(chǎn)品增值空間更大。

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