目前大家應該是對買房已經(jīng)交了定金可以換房嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關于買房已經(jīng)交了定金可以換房嗎方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。買房交定金注意事項有哪些?

購房定金的份額不能違背法令的規(guī)則。

根據(jù)《民法典》規(guī)則，當事人能夠商定一方向對方給付定金作為債款的擔保。債款人實行債款后，定金應當?shù)肿鲀r款或許回收。給付定金的一方不實行商定的債款的，無權請求返還定金;收受定金的一方不實行商定的債款的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面辦法商定。當事人在定金合同中應當商定交給定金的期限。定金合同從實踐交給定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人商定，但不得超越主合同標的額的百分之二十。

因而，依照上述法令的規(guī)則，購房認購書中規(guī)則的購房定金的份額不應當超越購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的報價是100萬元，那么認購書中規(guī)則的購房定金就不能超越20萬元。

購房定金的份額超過20%怎么辦?

根據(jù)《民法典》規(guī)定，當事人商定的定金數(shù)額超越主合同標的額百分之二十的，人民法院不予支持。也就是說，超越百分之二十的單位就不歸于定金，不適用法令關于定金罰則的規(guī)則。

所謂定金罰則，債款人實行債款后，定金應當?shù)肿鲀r款或回收。給付定金的一方不實行商定的債款的，無權請求返還定金;收受定金的一方不實行商定的債款的，應當雙倍返還定金。

比如，房子報價是100萬元，可是認購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。假如由于開發(fā)商的因素致使購房合約不能簽定的，那么開發(fā)商應當給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當然開發(fā)商把超出定金的10萬也有必要退回給購房者，如此購房者總共能夠拿到50萬。

買房交訂金不能口頭協(xié)議。

買房私下交易，若交訂金時只做了口頭上的商定，沒有任何書面上的商定，需注意口頭商定是不具備法令效力的，沒有法令保護。因而，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，選用法令辦法維護自個的合法權益。

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