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lpr利率轉(zhuǎn)化是什么意思知識介紹

2023-09-26 18:02:10 房產(chǎn)百科來源：

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目前關(guān)于大家提出的lpr利率轉(zhuǎn)化是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些lpr利率轉(zhuǎn)化是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

lpr利率轉(zhuǎn)化就是已經(jīng)發(fā)放的貸款或者已經(jīng)簽訂合同但是未發(fā)放的貸款，這樣的貸款一般采用基準(zhǔn)利率定價，這時可以轉(zhuǎn)化為LPR利率加浮點，需要注意的是，LPR利率轉(zhuǎn)換是自愿的。在轉(zhuǎn)化時可以采用LPR利率加浮點或者選擇固定利率。

lpr利率轉(zhuǎn)化時可以直接到銀行網(wǎng)點辦理或者通過手機(jī)銀行辦理，lpr利率轉(zhuǎn)化時用戶可以根據(jù)自己的實際情況進(jìn)行選擇，lpr利率轉(zhuǎn)化只有一次機(jī)會。如果lpr利率轉(zhuǎn)化后，lpr降低，后續(xù)用戶支出的利息會降低。

lpr指貸款市場報價利率，是由具有代表性的報價行，根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價，lpr利率包括1年期和5年期以上兩個品種。

用戶辦理貸款時最好咨詢銀行，這樣就可以知道誰給出的貸款利率低，這樣在貸款時選擇貸款利率低的銀行就可以，畢竟貸款利率低支出的利息低，有利于后續(xù)歸還欠款，當(dāng)然在辦理貸款時還要滿足銀行的要求。

哪一些房貸需要LPR定價轉(zhuǎn)換?

在2020年1月1日前發(fā)放，或者已經(jīng)簽訂借款合同還未發(fā)放;

利率按基準(zhǔn)利率上下浮動(比如“基準(zhǔn)利率上浮10%”或“基準(zhǔn)利率打7折”);

浮動利率(比如利率在每年1月1日調(diào)整)。

如果你的房貸同時符合以上三點，則需要進(jìn)行這一次轉(zhuǎn)換。公積金個人住房貸款(包括組合貸款中的公積金部分)和2020年12月31日前到期的個人住房貸款，不需要轉(zhuǎn)換。國家正在全力推進(jìn)利率市場化，促進(jìn)貸款利率“雙規(guī)合一軌”，參考LPR定價是大勢所趨，雖然沒有強制要求，但是建議轉(zhuǎn)換。

怎么轉(zhuǎn)換?

根據(jù)人行要求，按照“等價轉(zhuǎn)換”原則，用購房者現(xiàn)在的實際利率水平倒算出加點數(shù)值，將基準(zhǔn)利率上下浮動(做乘法)轉(zhuǎn)換成LPR加點。根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，轉(zhuǎn)換可以有兩種選擇：

保持現(xiàn)在的房貸利率，今后都固定不變，一直到貸款還完。

將定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR(原來的定價基準(zhǔn)是貸款基準(zhǔn)利率)。

如果將定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，市場化程度將會越高，未來如果LPR下降，利率水平也將隨之下降。所以必須要先了解轉(zhuǎn)換LPR的規(guī)則，才能做出適合自己的選擇了。

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