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lpr利率轉(zhuǎn)化是什么意思知識(shí)介紹

2023-09-26 18:02:10 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的lpr利率轉(zhuǎn)化是什么意思這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些lpr利率轉(zhuǎn)化是什么意思相...

目前關(guān)于大家提出的lpr利率轉(zhuǎn)化是什么意思這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些lpr利率轉(zhuǎn)化是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

lpr利率轉(zhuǎn)化就是已經(jīng)發(fā)放的貸款或者已經(jīng)簽訂合同但是未發(fā)放的貸款，這樣的貸款一般采用基準(zhǔn)利率定價(jià)，這時(shí)可以轉(zhuǎn)化為LPR利率加浮點(diǎn)，需要注意的是，LPR利率轉(zhuǎn)換是自愿的。在轉(zhuǎn)化時(shí)可以采用LPR利率加浮點(diǎn)或者選擇固定利率。

lpr利率轉(zhuǎn)化時(shí)可以直接到銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理或者通過手機(jī)銀行辦理，lpr利率轉(zhuǎn)化時(shí)用戶可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇，lpr利率轉(zhuǎn)化只有一次機(jī)會(huì)。如果lpr利率轉(zhuǎn)化后，lpr降低，后續(xù)用戶支出的利息會(huì)降低。

lpr指貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，是由具有代表性的報(bào)價(jià)行，根據(jù)本行對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場(chǎng)操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，lpr利率包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。

用戶辦理貸款時(shí)最好咨詢銀行，這樣就可以知道誰給出的貸款利率低，這樣在貸款時(shí)選擇貸款利率低的銀行就可以，畢竟貸款利率低支出的利息低，有利于后續(xù)歸還欠款，當(dāng)然在辦理貸款時(shí)還要滿足銀行的要求。

哪一些房貸需要LPR定價(jià)轉(zhuǎn)換?

在2020年1月1日前發(fā)放，或者已經(jīng)簽訂借款合同還未發(fā)放;

利率按基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)(比如“基準(zhǔn)利率上浮10%”或“基準(zhǔn)利率打7折”);

浮動(dòng)利率(比如利率在每年1月1日調(diào)整)。

如果你的房貸同時(shí)符合以上三點(diǎn)，則需要進(jìn)行這一次轉(zhuǎn)換。公積金個(gè)人住房貸款(包括組合貸款中的公積金部分)和2020年12月31日前到期的個(gè)人住房貸款，不需要轉(zhuǎn)換。國家正在全力推進(jìn)利率市場(chǎng)化，促進(jìn)貸款利率“雙規(guī)合一軌”，參考LPR定價(jià)是大勢(shì)所趨，雖然沒有強(qiáng)制要求，但是建議轉(zhuǎn)換。

怎么轉(zhuǎn)換?

根據(jù)人行要求，按照“等價(jià)轉(zhuǎn)換”原則，用購房者現(xiàn)在的實(shí)際利率水平倒算出加點(diǎn)數(shù)值，將基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)(做乘法)轉(zhuǎn)換成LPR加點(diǎn)。根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，轉(zhuǎn)換可以有兩種選擇：

保持現(xiàn)在的房貸利率，今后都固定不變，一直到貸款還完。

將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR(原來的定價(jià)基準(zhǔn)是貸款基準(zhǔn)利率)。

如果將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，市場(chǎng)化程度將會(huì)越高，未來如果LPR下降，利率水平也將隨之下降。所以必須要先了解轉(zhuǎn)換LPR的規(guī)則，才能做出適合自己的選擇了。

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