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國家安置房政策是怎樣的知識介紹

2023-09-26 18:11:49 房產(chǎn)百科來源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的國家安置房政策是怎樣的這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些國家安置房政策是怎樣的...

目前關(guān)于大家提出的國家安置房政策是怎樣的這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些國家安置房政策是怎樣的相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

安置房是定向的，是具有社會保障性質(zhì)的房子，可以享受土地劃撥、規(guī)定費用減免等有關(guān)的政策，安置房所安置的對象不僅包括那些城市居民是被拆遷戶的，還包括有征拆遷房屋的農(nóng)戶。

假如是因重大市政工程而要動遷居民所建造的配套商品房或者是配購的中低價商品房的話，那么根據(jù)有關(guān)的規(guī)定，被安置人可以獲得這種配套商品房的，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就是屬于被安置人個人所有，但是需要在取得房屋產(chǎn)權(quán)的五年以后，才可以上市進(jìn)行交易。

假如是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而被迫要動拆遷的，那么拆遷方一般會以其他途徑安置或者是為安置人代理購買的中低價位商品房。這類安置房和一般的商品房并沒有什么區(qū)別，都是屬于被安置人的個人財產(chǎn)，而且沒有轉(zhuǎn)讓時間期限的限制，也就是說可以自由上市交易。

安置房的建造應(yīng)該符合設(shè)計規(guī)范，每套房屋面積不可以低于45平方米。還要符合國家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，需要有房屋驗收合格證。另外所有的證照應(yīng)該齊全，從修建到竣工都古達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。安置房一般都是根據(jù)1：1或者是1：5的比例進(jìn)行換算的，具體的比例可以雙方自行協(xié)商決定。

假如拆遷前房子是屬于業(yè)主自有房，那么安置房的產(chǎn)權(quán)證也是屬于業(yè)主的，業(yè)主拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以上市交易，但是除了正常的房屋交易稅外，還需要繳納土地出讓金。

假如拆遷前這房子是公房，里面的住戶只是承租人，那么該房就不可以轉(zhuǎn)讓。假如是公房，但是業(yè)主已經(jīng)向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上已經(jīng)是業(yè)主本人名字的，那么該房屋就可以轉(zhuǎn)讓，但是也需要繳納土地出讓金。

購買拆遷安置房需注意什么

明確房屋的土地類型及性質(zhì)

要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

房屋的權(quán)利人

確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。

相關(guān)費用的繳納

這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

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