目前關(guān)于大家提出的二手房交易需要交哪些稅這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些二手房交易需要交哪些稅相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

契稅

契稅是指在房屋買賣過程中，由買方向國家繳納的一種稅費(fèi)，是對房屋買賣合同的征收。契稅的計算公式為：契稅=網(wǎng)簽價×稅率，網(wǎng)簽價是指在房管局備案和公示的房屋成交價格，一般低于合同價。合同價是指買賣雙方簽訂的房屋實際成交價格。

增值稅及附加

增值稅及附加是指在二手房交易中，由賣方向國家繳納的一種稅費(fèi)，是對房屋增值部分的征收。增值稅及附加包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加四項。增值稅及附加的征收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋是否滿兩年和是否為普通住宅而不同，具體如下：

房屋不滿兩年：無論是否為普通住宅，都要繳納增值稅及附加。增值稅率為5%，附加稅率為0.11或0.13(根據(jù)地區(qū)不同而異)。

房屋滿兩年：普通住宅免征增值稅及附加;非普通住宅采用差額征收方式，增值稅率為5%，附加稅率為0.11或0.13。

個人所得稅

個人所得稅是指在二手房交易中，由賣方向國家繳納的一種稅費(fèi)，是對房屋賣出收入的征收。個人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋是否滿五年和是否為唯一住房而不同，具體如下：

房屋滿五年且為唯一住房：免征個人所得稅。

房屋滿五年但不是唯一住房：采用差額征收方式，稅率為20%。

房屋不滿五年：無論是否為唯一住房，都要繳納個人所得稅。如果賣方能提供買入價的憑證，采用差額征收方式，稅率為20%;如果賣方不能提供買入價的憑證，采用網(wǎng)簽價征收方式，普通住宅稅率為1%，非普通住宅稅率為2%。

其他費(fèi)用

除了上述三種主要的稅費(fèi)外，二手房交易還涉及一些其他的費(fèi)用，如印花稅、城建交易附加稅、工本費(fèi)、土地出讓金等，這些費(fèi)用一般較小，由買賣雙方協(xié)商繳納。

二手房購買注意事項

核實賣方身份選擇可靠中介

核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果選擇中介，要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項的前提。

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

核實房屋是否允許買賣

需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是否存在按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。

合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

明確房款付款方式和時間

這個環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付購房款。

小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

不要隨便相信對方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

明確戶口遷出期限

在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。

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