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房產(chǎn)出租怎么交房產(chǎn)稅知識介紹

2023-09-27 16:11:29 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的房產(chǎn)出租怎么交房產(chǎn)稅這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房產(chǎn)出租怎么交房產(chǎn)稅相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的房產(chǎn)出租怎么交房產(chǎn)稅這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房產(chǎn)出租怎么交房產(chǎn)稅相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。

營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。

城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

免征印花稅。

出租和出借有什么區(qū)別

作用不同：出租由出租人和承租人之間簽訂協(xié)議并獲取收入，出借行為不一定獲得收入。

性質(zhì)不同：出租是將自身擁有的所有權(quán)標(biāo)的物財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)營或使用的行為，出借是單純將自身所持有的財產(chǎn)借出的行為。

同時在會計處理上，出租的行為可以通過“其他業(yè)務(wù)收入”及“其他業(yè)務(wù)成本”等科目進行處理，并將收取的租金計入“銀行存款”或“庫存現(xiàn)金”科目中;而出借的行為則需要根據(jù)出借人和借入人之間是否存在經(jīng)濟利益關(guān)系而決定是否需要進行會計處理。

房子出租要注意哪些問題

簽署合同時候檢驗對方的身份證件，并且互相留身份證的復(fù)印件;

簽合同時寫清租房日期以及房租到期時間，交租方式和交租日期;

明確裝飾裝修的處理約定;

注明違約條款和責(zé)任;

作為房東，一定要做好消防工作。

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