国产精品久久久久久久久久东京,亚洲视频免费播放,少妇人妻精品一区二区三区视频,日韩一级品

好房網(wǎng)

網(wǎng)站首頁 房產(chǎn)百科 > 正文

買二手房個稅怎么計算知識介紹

2023-09-27 16:20:00 房產(chǎn)百科 來源：
導讀 目前關(guān)于大家提出的買二手房個稅怎么計算這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買二手房個稅怎么計算相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的買二手房個稅怎么計算這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買二手房個稅怎么計算相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

買二手房個稅的計算方式有兩種：

個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)*20%，這種計算方式主要是在查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用之后才可以。

個人所得稅=計稅價格*1%，這種操作主要是納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用的時候用的。

二手房個人所得稅哪些情況可以免征

一、滿五唯一免征

“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。

如何判斷滿五唯一：

商品房、經(jīng)濟適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準。

已購公房：三種判斷標準，下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”。

(1)距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年;

(2)距原始購房合同簽署日期滿五年;

(3)距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。

二、繼承房產(chǎn)免個稅，繼承房產(chǎn)出售滿五唯一免征

房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準計算是否滿5年。

三、無償贈與直系親屬免征

將房產(chǎn)無償贈與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征增值稅和個人所得稅。

四、無償贈與非直系親屬，滿五唯一免征

將房產(chǎn)無償贈與非直系親屬，視同買賣，個稅正常繳納(滿五唯一免征)。

注：受贈所得房產(chǎn)再出售，滿五唯一，免征個人所得稅;滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照房屋全額的20%繳納個人所得稅。

五、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征

對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶不征個人所得稅。

如果各擁有一部分，分割時根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)第四條第(一)項規(guī)定：“通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅?！?/p>

版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標簽：