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房產(chǎn)證會抵押在銀行嗎知識介紹

2023-09-27 16:37:34 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的房產(chǎn)證會抵押在銀行嗎這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房產(chǎn)證會抵押在銀行嗎相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的房產(chǎn)證會抵押在銀行嗎這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房產(chǎn)證會抵押在銀行嗎相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

一般情況下，按揭貸款房產(chǎn)證不需要抵押在銀行。已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，未經(jīng)貸款行同意，借款人無法將房子賣出，因此銀行沒有必要押房產(chǎn)證。不過有些銀行也會要求抵押房產(chǎn)證，請以貸款行實際規(guī)定為準。

房產(chǎn)證做抵押貸款需要什么條件

具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

具有良好的的信息記錄和還款意愿;

有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;

有貸款人認可的有效擔(dān)保。

房產(chǎn)證貸款多久放款

銀行辦理按揭貸款或者是抵押貸款，周期一般至少需要十五天，如果銀行貸款人比較多的話，申請時間可能會推遲。貸款準備進件資料：貸款人(夫妻)身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證、且貸款人(夫妻)征信沒有問題的情況下銀行會接件。資料提交到銀行后，銀行的風(fēng)控會打電話進行回訪，回訪電話一般是公司座機，個人電話回訪。審批通過一般是在電話回訪后的3個工作日內(nèi)，通過后銀行會給你打電話告訴你什么時候到房管局辦理抵押登記，辦好抵押后銀行會在2個工作日放款到你的收款卡上。

一般來說，銀行都是在借款人的公積金貸款申請審批通過，上下家成功辦理過戶并成功拿到交易中心發(fā)布的新房產(chǎn)證之后，才會發(fā)放公積金貸款。由于之間的審批流程較多，所以公積金貸款審批到放款的周期一般在1—3個月之間，甚至更長的時間。而且有些地方規(guī)定需要在商品房主體工程結(jié)頂之后才發(fā)放公積金貸款，這樣就導(dǎo)致公積金貸款放款周期更長，所以很多開發(fā)商都會要求購房者選擇商業(yè)貸款。但是有些地區(qū)在成立起市公積金管理中心之后，該市的公積金貸款放款周期大大縮短。

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