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房貸利率計算公式知識介紹

2023-09-27 16:45:10 房產(chǎn)百科 來源：
導讀 目前關(guān)于大家提出的房貸利率計算公式這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房貸利率計算公式相關(guān)的內(nèi)容來...

目前關(guān)于大家提出的房貸利率計算公式這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房貸利率計算公式相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看。

等額本金計算公式;每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

房貸利率怎么算?

一、人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注：存貸通用)：日利率=年利率÷360=月利率)÷30;月利率=年利率÷12。

二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率;計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率;同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：

③利息=本金×實際天數(shù)×日利率;

這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。

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