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買房首付分期是什么意思知識(shí)介紹

2023-09-27 16:47:17 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的買房首付分期是什么意思這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些買房首付分期是什么意思...

目前關(guān)于大家提出的買房首付分期是什么意思這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些買房首付分期是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

買房首付分期是指在買房時(shí)，購房者先支付一部分首付款，剩余的首付款在房子交付前，分多次還款給開發(fā)商。此情況針對(duì)于購房湊不足首付的朋友。首付分期分為有息和無息兩種。前者需要先還利息，再付清本金，付款總額比實(shí)際交易價(jià)格高。后者則無需支付利息。此外國家規(guī)定購買房子，首付必須付房屋總款的三成，因此這種首付分期是存在較大風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)槭赘段次锤肚迩?，無法簽訂購房合同，更不能辦理產(chǎn)權(quán)證。假設(shè)開發(fā)同不靠譜，房屋被收回，之前交的房款也無法收回的。因此不建議首付分期。

買房首付分期合法嗎

開發(fā)商首付分期是合法的，但前提需要有借款能力才行，也就是說購房者要與開發(fā)商簽訂借款合同，并且需要第三人代為履行才行，所謂的首付分期，其實(shí)是需要簽訂相關(guān)借款合同的，購房者交納部分首付，剩余部分首付由開發(fā)商墊付。若是沒有相關(guān)借款行為和承擔(dān)債務(wù)行為，就意味著是名義上的墊付，只是為了辦理按揭貸款，不合法。

買房首付分期注意事項(xiàng)

一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時(shí)需要注意所購樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。

首付分期買房，簽訂的合同及購房收據(jù)都需要保持好，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，選擇貸款的方式。

房地產(chǎn)提供的房屋合同附件，寫清貸款的各項(xiàng)事情，需逐一確認(rèn)，核對(duì)首付墊付協(xié)議內(nèi)容，確保個(gè)人利益安全。

面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。

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