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二手房如何辦理抵押貸款知識(shí)介紹

2023-09-27 16:49:15 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的二手房如何辦理抵押貸款這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些二手房如何辦理抵押貸款...

目前關(guān)于大家提出的二手房如何辦理抵押貸款這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些二手房如何辦理抵押貸款相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話(huà)可以接著往下看。

向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等。

遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，則需要提供借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。

看房評(píng)估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

報(bào)批貸款：房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶(hù)賬戶(hù)等形式放款。

買(mǎi)二手房申請(qǐng)貸款要注意什么

注意個(gè)人征信：同樣是購(gòu)買(mǎi)一個(gè)小區(qū)的房子，同樣也是購(gòu)買(mǎi)的首套房，為什么有些購(gòu)房者能申請(qǐng)下來(lái)貸款，有些購(gòu)房者卻被銀行拒之門(mén)外呢?這可能跟購(gòu)房者的個(gè)人征信有很大的關(guān)系，從個(gè)人征信中可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣，銀行可不只是看你的還款能力，有些朋友收入比較高，征信卻很差，沒(méi)有養(yǎng)成良好的還貸習(xí)慣，銀行也是不會(huì)給你放款的。

注意房齡：如果是貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，那么二手房的房齡也是大家需要注意的，銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，如果二手房的房齡比較大的話(huà)，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。通常情況下，小編建議大家選擇10年以?xún)?nèi)房齡的二手房，這樣的二手房更值得購(gòu)買(mǎi)一些，并且申請(qǐng)銀行貸款基本上不會(huì)存在什么問(wèn)題。

注意房屋產(chǎn)權(quán)：二手房市場(chǎng)中存在著各種各樣類(lèi)型的房子，二手房的產(chǎn)權(quán)也有很多不清晰的地方，買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬(wàn)不要買(mǎi)那些沒(méi)有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的房子。因?yàn)閷?duì)于銀行來(lái)說(shuō)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子是不能辦理銀行貸款的，要知道房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證是證明房屋歸屬的重要證件，房子都不能證明是你的了，怎么能放心放貸給你呢?

注意貸款選擇：購(gòu)房者確定了自己是符合申請(qǐng)銀行貸款的資格之后，針對(duì)銀行的貸款辦理情況還需要認(rèn)真考慮一下，比如說(shuō)貸款方式的選擇，還款方式的選擇以及各個(gè)銀行的貸款利率對(duì)比等等。在選擇貸款利率時(shí)，收入穩(wěn)定并且月收入很高人群，可以考慮選擇固定利率，不同的購(gòu)房群體適合的貸款方式都是不一樣的，并且大家要考慮到今后的規(guī)劃安排等。

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