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土地出讓年限是多少年知識(shí)介紹

2023-09-27 16:53:17 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的土地出讓年限是多少年這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些土地出讓年限是多少年相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的土地出讓年限是多少年這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些土地出讓年限是多少年相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

土地出讓年限是多少年要根據(jù)土地的性質(zhì)來(lái)劃分，土地出讓年限不是一定的。比如居住用地是70年;工業(yè)用地是50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地是50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地是40年;綜合或者其他用地是50年。常見(jiàn)的商品房一般都是70年的，用的是居住用地，公寓和商業(yè)項(xiàng)目等就是40年。土地出讓年限一般在房產(chǎn)交易的時(shí)候也會(huì)被叫作產(chǎn)權(quán)年限。

土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別

房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒(méi)有期限限制,只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。意思就是說(shuō):房子的所有權(quán)是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同,租用國(guó)家土地的周期也不同:像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年,工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類(lèi)用地產(chǎn)權(quán)為50年,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。

土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。

房子產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算

房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地起就開(kāi)始計(jì)算了，一般情況下，從開(kāi)發(fā)商拿地到買(mǎi)家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時(shí)間，而這也就從另一方面表明，買(mǎi)家在房屋拿到手前產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)在一定程度上有所縮水。

舉個(gè)例子:開(kāi)發(fā)商在2020年拿到一塊土地，然后開(kāi)始在上面進(jìn)行開(kāi)發(fā)，交房的時(shí)間是2022年。不管你是交房前買(mǎi)的期房還是交房后買(mǎi)的現(xiàn)房，產(chǎn)權(quán)都是從2020年開(kāi)始算，即到期時(shí)間為2020+70=2090年。

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