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買(mǎi)的房子墻上有裂縫怎么辦知識(shí)介紹

2023-09-27 17:58:32 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的買(mǎi)的房子墻上有裂縫怎么辦這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些買(mǎi)的房子墻上有裂縫怎...

目前關(guān)于大家提出的買(mǎi)的房子墻上有裂縫怎么辦這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些買(mǎi)的房子墻上有裂縫怎么辦相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

找物業(yè)解決

對(duì)于新房墻面有裂縫，那這個(gè)時(shí)候需要先找物業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行查看，根據(jù)裂縫的大小和裂縫的性質(zhì)進(jìn)行判斷，然后再找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商定解決方案。

找開(kāi)發(fā)商解決

新房有裂縫可以找開(kāi)發(fā)商解決。新房保質(zhì)期一般都是兩年，因此對(duì)于不超過(guò)兩年的房子基礎(chǔ)墻體開(kāi)裂，只要不是人為因素造成的，應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題。如果還沒(méi)有入住可以要求他們給換房，如果不能換房就要求他們維修并賠償損失，對(duì)于嚴(yán)重開(kāi)裂成危房不能住的情況則可以要求退房或者賠償。

墻體裂縫產(chǎn)生的原因

溫度變化導(dǎo)致的

由于溫度變化不均勻，使墻體產(chǎn)生不均勻收縮，或是墻體伸縮受到不均勻的約束等等。進(jìn)而導(dǎo)致溫度應(yīng)力超過(guò)墻體的強(qiáng)度，而引起墻體開(kāi)裂。

施工不當(dāng)導(dǎo)致的

如果施工不當(dāng)也會(huì)導(dǎo)致墻體產(chǎn)生裂縫，這會(huì)和砌筑工人技術(shù)水平、質(zhì)量意識(shí)以及承包商是否偷工減料等等都有關(guān)系，一般來(lái)說(shuō)施工質(zhì)量不當(dāng)是引起墻面裂縫的主要原因。

設(shè)計(jì)不當(dāng)導(dǎo)致的

設(shè)計(jì)原因引起的裂縫，有可能是基礎(chǔ)設(shè)計(jì)不合理或鉆探不到位，進(jìn)而導(dǎo)致不均勻沉降而產(chǎn)生裂縫。一般多是發(fā)生在門(mén)窗洞口窗臺(tái)或是窗臺(tái)梁等方面，使得墻體產(chǎn)生裂縫。

墻體裂縫應(yīng)該怎么修補(bǔ)

溫度裂縫

對(duì)于砌體結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，樓蓋與砌體之間存在相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形不協(xié)調(diào)，砌體則會(huì)產(chǎn)生溫度應(yīng)力。

這是最常見(jiàn)的房屋裂縫，這種裂縫主要影響的是房屋外觀，可以適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施：在裂縫處貼無(wú)紡布、PVC網(wǎng)格布等，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。

結(jié)構(gòu)性裂縫

由房屋主體結(jié)構(gòu)引起的基體(水泥澆筑墻體)開(kāi)裂、上部荷載過(guò)大引起墻體裂縫、地基下沉(如果地基下沉嚴(yán)重則屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題)、施工洞未處理等造成的，這是我們俗稱的沉降裂縫。

這種裂縫修補(bǔ)起來(lái)最復(fù)雜、最難的，通常維修時(shí)需要將基層全部鏟除，將裂縫清理出來(lái)，然后用環(huán)氧樹(shù)脂注射填充進(jìn)縫隙中，直至縫隙被填滿。在縫隙的表面張貼碳纖維防裂布做加固處理，這一切都完成后，就可以批刮膩?zhàn)幼鋈槟z漆修復(fù)了。

水泥粉刷層裂縫

這種開(kāi)裂往往是應(yīng)為粉墻面時(shí)水泥與黃沙的比例不對(duì)，很多開(kāi)發(fā)說(shuō)減少水泥的用量，結(jié)果照成水泥砂漿粉刷層開(kāi)裂，并導(dǎo)致乳膠漆開(kāi)裂。

修補(bǔ)這種裂縫，只要將膩?zhàn)訉隅P除，露出水泥粉刷層的裂縫，然后直接用碳纖維防裂布張貼，再按正常工序刷漆貼壁紙或硅藻泥。如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。

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