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公租房申請的相關步驟：

受理。對申請材料齊全的，申請點應予以受理，并出具受理憑證。

初審。自申請點受理申請之日起20個工作日內(nèi)初審機構完成初審，提出初審意見。初審合格的提交市公租房管理局復審;不合格的書面告知申請人并說明理由。

復審。市公租房管理局自收到初審材料之日起7個工作日提出復審意見。合格的進行公示;不合格的書面告知申請人并說明理由。

公示。復審合格的申請人將在市公租房信息網(wǎng)上進行公示，內(nèi)容包括收入、住房等相關情況，時間不少于7個工作日。對公示對象有異議的，市公共租賃房管理局接受實名舉報，并在10個工作日內(nèi)完成核查。經(jīng)核查異議成立的，應書面告知申請人并說明理由。

輪候。經(jīng)公示無異議或異議不成立的進入申請人輪候庫，申請人可在公租房信息網(wǎng)或申請點查詢。輪候期間, 申請人工作、收入、住房及家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化，應主動和及時向原申請點如實提交書面材料，重新審核資格。

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一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。

二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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以下是我們需要了解小區(qū)的一些信息和指標：

小區(qū)居住面積的大小和人口數(shù)量。

通過觀察和詢問，先大致了解一下小區(qū)居住面積的大小和人口數(shù)量，尤其是人口數(shù)量對快消品的銷量影響巨大。

東風路以北的各個小區(qū)建筑的布局和形態(tài)總體上差不多，但是有些新建的小區(qū)由于居民的不同需要，所以其設計風格差別很大，居住面積和人口數(shù)量就不能按以往的方法計算。

現(xiàn)在的小區(qū)戶型大致三種：小戶型、大戶型、別墅型。

小戶型比較好計算，面積和人口是等比例的，像青年居易、香桔市這些小區(qū)比較典型；

大戶型面積和人口比例是失調(diào)的，我們?nèi)菀妆黄渫庠诒硐笏垓_，這種小區(qū)看起來面積看起來很大但是人口就沒有你想得那么多了，像江山名典小區(qū)是其典型；

別墅型面積和人口比例是嚴重失調(diào)的，像家和萬事家園小區(qū)是其典型，但是這種小區(qū)大部分是成功人士居住，像快消品就不是太適合，就算是其他產(chǎn)品要在這里做展銷也是要慎重的，因為在這里居住的人大部分比較忙，在這里居住的時間不規(guī)律，而且其品位較高，對于展銷品是看不上眼的，所以在這里做活動意義不是很大。

這些戶型不是**大的影響因素，關鍵是人口數(shù)量，尤其是對于剛出來的新產(chǎn)品，無論其展銷的中心是宣傳還是銷量，在其他條件都滿足的條件下，人口數(shù)量還是多多益善。

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交房：

　　交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。

　　如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

　　合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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